大规模人口迁徙推动城市住房需求主动力
核心提示：
人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。而由于户籍政策的改革，近几年来很多城市都出现了人口的大规模迁徙。毫无疑问，如今一二线发达城市楼市表现好于三四线城市，也正是得益于其稳定的人口增长……
人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。而由于户籍政策的改革，近几年来很多城市都出现了人口的大规模迁徙。毫无疑问，如今一二线发达城市楼市表现好于三四线城市，也正是得益于其稳定的人口增长。
任志强在近的一个公开场合上表示，今年深圳的房价增长速度高，因为深圳今年互联网相关就业人口增长率超过90%，年轻、有文化、有创意、有能力的人正在向深圳聚拢。与此同时，东三省人口迅速流出，转移过程中把大量财富也带走。经济增长潜力决定城市差别，当城市对人口有吸引力时，一个投资风口就出现了。
由于户籍制度的改革，很多城市都出现了人口的大规模迁徙。那些在人口大规模流入城市开发地产的房企能取得很好收益，而那些在人口大量流出的城市布局项目的房企则面临盈利危机。纵观2015年土地市场的冷与热，不难发现，土地市场作为一面镜子，映射出了白银时代之下，房地产企业的种种焦虑、纠结和担忧。
人口流入：吸引高净值人群是关键
今年7月，一向专注于三四线城市开发的碧桂园正式宣布进驻一线城市，成立了一线城市事业部，并且积极地参与到北京、上海、广州等地的地块争夺中。
克尔瑞研究中心副总经理林波表示，三四线城市开发利润率下降，导致在房企中形成了一股回撤一二线城市的风潮。这其中更深层的原因在于一二线城市人口净流入大，整体经济更有活力。“决定一座城市是否能给房地产投资带来机会的因素很多很复杂，但从单一变量来看，目前人口是重要的影响指标。”林波告诉记者。
人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。一二线发达城市楼市表现好于三四线城市，也正是得益于其稳定的人口增长。
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| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
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