楼市调控政策继续加码 土地市场依然火爆
地方楼市调控政策继续加码。上海近日发布的调控政策中重新实施“认房又认贷”。自9·30以来，全国已有超过24个省(市)出台了超过50条楼市调控政策。中原地产席分析师张大伟认为，从近两个月的房地产调控政策看，本轮调控与往年大的不同是，调控政策持续的打补丁、加压力，同时叠加了历史严格的执行力度。从市场影响看，政策效果明显，预计热点城市房地产降温趋势延续。
楼市调控政策继续加码
三轮调控层层递进
张大伟表示，近两个月楼市经历了三轮递进式调控。轮是自北京9·30推出“京八条”后，21个省市先后于国庆假期发布调控政策，主要特征是从限购、限贷、土地供应等方面对各地楼市进行调节。第二轮则是国庆发布调控政策后各地的落地执行期，基本上出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，在轮限购、限贷政策出台后，10月中旬开始各地开展了房地产调控落地执行。这也使得本轮房地产调控执行力度更强。
第三轮则始于11月28日，上海发布信贷收紧政策。这是个城市提及恢复2014年9·30政策之前的认房又认贷的政策。第三轮政策从前两轮的主要影响投资，到第三轮约束改善需求，预计影响较大。后续其他一线城市及涨幅比较快的二线城市有可能部分恢复认房又认贷。这一政策对市场的改善需求影响很大。
而11月28日发布调控政策的上海、天津等升级调控政策的城市房价前期涨幅较高。从10月房价走势看，增速尽管有所放缓，但环比仍处在上涨之中。
此外，第三轮调控逐渐开始从银行金融端发力，在提高套及二套房付后，叠加年底资金紧张效应，房地产信贷或面临收紧，预计市场将暂时告别价格上涨。
一二线城市成交量下滑
数据显示，10月调控以来，一二线城市楼市明显降温，三线城市稳定增长，城市分化显著，调控政策取得一定预期成效。
中原地产研究院数据显示，11月第4周，各地新房成交量下滑，且绝对值为“十一”调控潮以来的单周低位。从中原监测的40个城市数据看，上周新建住宅成交面积环比下降10%。其中，一线、二线城市分别下降7%、14%，三四线城市微升1%。在调控整体收紧后的两个月内，新房成交呈现出逐周走低之势。11月前四周，全国40城市新房合计成交量较10月同期下降约两成，且各线城市均现回落。二手房市场成交量也逐步走低，11月第4周中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降5%，且持续四周成交量环比下滑。11月前四周的二手房合计成交量较10月同期下降约5%。其中，苏州、上海的降幅已达三成左右。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
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| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
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