楼市调控政策继续加码 土地市场依然火爆
调控政策持续加码
值得注意的是，在北京、上海、深圳的新政中，均大幅调高了二套房尤其是非普住宅的标准，由于三地非普标准仍沿用数年前的价格，高价格已经显著低于目前的成交价，因此调高二套非普付，预计对改善性需求产生较大影响。上海在恢复“认房又认贷”后，还提高了非普二套房的付至70%。同策咨询数据显示，按照上海现有普通住宅的标准及2016年1-11月交易价格来看，目前上海内环内和中外环间仅有1%的住宅属于普通住宅，外环外仅有19%符合普通住宅。若2017年普通住宅和非普通住宅标准不调整，绝大多数的改善型住宅均属于非普通住宅，可能伤及改善型需求。
土地市场仍然火爆
尽管重点城市新房和二手房成交量持续下滑，部分地区成交价格也出现了下滑。但重点城市的土地市场却呈现出“冰火两重天”的火热景象。房企争相在一二线重点城市大举增加土地储备。多地根据土地市场做出了多种调整和限制，仍然难以动摇房企积极储备土地的决心。
近期，广州、福州、武汉、长沙等地土地市场拍卖吸引了多家房企，“限地价、竞配建”的出让方式并未抑制房企在上述热点城市的抢地热情。福州上周共计成交9宗含住用地，出让金超过117亿元。其中，8宗地块均触及50%的溢价率上限，转为竞争配建面积。
同时，房价水平长期低于其他一线城市的广州，上周土地市场也集中爆发，共计14宗含住用地成交，出让金超过280亿元。其中，13宗地块达到45%的溢价率上限。上周成交地块中，多宗创下单价历史新高，其中4宗含住宅用地在剔除配建后的楼面地价超过4万元/平方米，竞得者包括保利、中冶、龙湖、开。
业内人士表示，调控收紧使得市场趋冷，但由于今年前期房企业绩普遍表现良好，并手握大量现金，同时经过前三季度的去库存后需要补充土地。本轮量价增长相对理性的一批热点城市，成为房企关注的热点地区。
0546房产网(东营房产网)：自9·30以来，全国已有超过24个省(市)出台了超过50条楼市调控政策,本轮调控与往年大的不同是，调控政策持续的打补丁、加压力，同时叠加了历史严格的执行力度,政策效果明显，预计热点城市房地产降温趋势延续。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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