“开年首月京城别墅市场并没有沿袭去年底的旺势,尽管在价格方面出现了大幅度的上涨,但是交易量却出现了三成左右的缩减。”
据某网站数据监控中心统计数据显示,今年1月,北京别墅市场走出了与前一个月截然相反的曲线,一改2010年12月量升价跌的市场表现,1月北京别墅市场无论是成交套数、成交面积还是成交金额都有所下滑,同时成交均价却上涨了6000多元/平方米,直逼3万元/平方米的关口。其中值得关注的是,龙湖的颐和原著项目尽管均价已经上涨到了9.5万元/平方米的水平,但是依然成交了3套,成交金额达到了3.41亿元,相比去年12月份上涨了1.3亿元。
同时,经济型别墅重新夺回了市场的主导地位,在今年1月成交的别墅项目中,经济型别墅(套价600万元以下的别墅项目)占总成交的54.47%,而千万级别墅成交63套,占总成交的24.51%。
究其成交量下跌的原因,一方面是由于新出台政策影响了购房者的意愿,另一方面也是由于今年1月份北京别墅市场并无新增供应,影响了购房者的选择空间。今年1月北京别墅市场总体成交257套,虽然较去年12月减少了94套,环比下跌26.78%,但同比微涨6.64%。成交均价为2.96万元/平方米,较前一个月上涨了6207元/平方米,与去年1月相比,暴涨9975元/平方米。某网站网数据监控中心所监控的100个项目中,成交的项目有57个,占总监控项目的57%,其中,20个项目仅成交1套。