□前景预测
明年房价涨势或将延续
“临近年底，这次调控升级只是政府为了完成全年房价控制目标而采取的权宜之计，持续时间不会太久，可能明年初针对高端市场的限令就会逐渐放开。”一位业内人士分析表示。在他看来，这将直接减少今年的高端项目供应，加剧供需矛盾，将使今年在售的高端项目更热，而明年市场上单价在4万元/平方米以上的项目则会更多。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从近期出台的政策来看，无论是二套房首付比例提高还是进一步收紧限购限价政策，多数政策都属于短期行为，不具备长期执行效力，从政策效用的角度来说，这些政策只是为短期内遏制房价过快上涨的“救火”举措，短期内的政治意义大于实际的市场意义。
行政化调控手段迟早有其退出的一天，短期过渡性政策正为房地产调控长效机制的出台做好铺垫。在业内人士看来，正在大规模推出的自住型商品房地块，或许正是解决高房价的长效手段之一。
根据中原地产的统计，今年前10月，北京住宅类土地成交面积为873.44万平方米，高于成交面积868.54万平方米。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，土地供应缺口是最近几年房价上涨的根源，尤其是2009年和2012年，这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米，恰是这两年，北京的房价涨幅最快。而在土地供应增加的2010年和2011年，房价涨幅都比较缓慢或者房价出现下调。而从今年土地供应情况来看，住宅类土地供应首次超过5成，全年住宅类土地供应有望超过1200万平方米，仅次于2010年出现的土地供应爆发，这将缓解未来两年的住宅供需结构。
不过，高姗认为，土地供应增加特别是自住型商品房的大量推出，对于平稳房价的效力尚需9-12个月左右的时间方能实现。譬如首宗自住型商品房用地是11月4日竞得，预计入市时间最快也要明年下半年，而自住型商品房的规模化上市最快也要到明年年底，也就意味着，明年的市场供应主体仍为普通商品房。再加上早期入市的自住型商品房将率先配售给保障房轮候人群和无房户，对商品房需求群体不会形成巨大分流。
因此，自住型商品房在短期内仍难以占据供需主体，这将使得明年北京楼市房价上涨势头仍将延续，而随着下半年以后自住型商品房的陆续上市，如果供应量足够多，对市场的影响将非常大，平均房价水平也有望得到控制。
0546房产网（东营房产网）：北京房地产开发商消极怠工应对调控政策，楼市调控加码供应或断顿。
