绿城御园
项目地址：海淀区青龙桥玉泉山路
建筑类别：别墅、公寓
前期装修情况：精装
二手房参考价格：约94000元/平方米
项目概况：
绿城御园系开山之作
北京绿城·御园是绿城御园系列的开山之作，曾被认为是“豪宅的标杆”，也是绿城“理想主义”的最佳诠释。2007年首次在市场亮相。项目位于海淀区玉泉山东路，东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路。总占地509亩，容积率仅0.68，项目设计有“园厅别墅”和“平层官邸”两种户型。平层面积为300-450平方米，圆厅别墅面积为1000平方米左右，采用名品进行奢华装修。2007年、2009年两次开盘均迅速售罄。自此，“御园”也成为了绿城品牌的代表之作。
目前御园二手房挂牌均价为94000元/平方米，总价多在3000万以上，但挂牌房源很少。据了解，项目新品预计今年下半年入市，品质将进一步进行提升。
环境配套：
享有西山板块超高绿化率
绿城·御园处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中，在自然环境上得天独厚。与此同时，项目周边清华、北大、国际关系学院等著名学府围绕，人文环境相比东部具有较大优势。
在项目内部，规划设计了三重景观，一重为英伦皇家园林、二重为院落喷泉景区、三重为私家庭院与绕宅而制的私家泳池、花坛、凉亭，此外，1.2万平方米的顶级会所“御园汇”，以御制宴会、皇家泳池、贵族沙龙等为业主的圈层活动提供高级享受。
山水文园
项目地址：朝阳区东三环十里河弘燕路
建筑类别：公寓、别墅
前期装修情况：毛坯
二手房参考价格：约61000元/平方米
项目概况：
CBD低密度大盘
山水文园位于朝阳区东三环十里河弘燕路，是区域内少有的百万平方米大型高端社区。项目分为东、西两园，2004年首次开始内部认购。山水文园西园产品主要包括联排、双拼及独栋水岸别墅，其中包含著名的水晶宫别墅与山水文园的灵魂作品——锚型别墅。东园为大户型低密度板楼。
山水文园目前在售二手房较多，一期价格最低，均价在60000元/平方米左右，四期价格最高，均价在68000元/平方米。据项目附近中介人员介绍，目前一期的两居最受二手购房人欢迎，因为总价相对较低，而且一期房源已经满五年，可以免除个税。
环境配套：
配套丰富 文化气息浓厚
山水文园位于东四环与东三环之间，东侧是占地约50万平方米的欢乐谷及二十七洞高尔夫球场。周围生活配套齐全，十里河建材市场、燕莎奥特莱斯商城、天客隆等可满足各种生活需求。
去年7月底，项目自身配套山水文园·全球艺术商街正式开街，马未都观复博物馆商店、王刚工作室、张艺谋工作室等文化艺术机构落户，为项目提供了更多人文艺术气息。
0546房产网（东营房产网）：去年北京出让的多宗高价地都将在2014年推向市场，高端楼市将面临前所未有的激烈战局。
