2014年东营中心城及河口区商业用房网签明细
7月份东营中心城及河口区商铺成交量锐减。根据0546房产网统计，7月份东营中心城及河口区商业用房仅成交22套，成交面积仅为3541.54㎡，环比6月份分别下降87.13%、66.04%。7月份仅河口区的富海大厦商业用房签约面积突破千平米大关，中心城的恒大黄河生态城商业配套、盛运花园二期以及天业盛世龙城商业配套商业用房网签量稍大，成交面积均在350㎡以上。东营万达广场商铺以及精装SOHO7月份未网签也是导致商业用房签约量大减的重要因素。进入8月份以后，这种情况确实有望在大盘带动下得以扭转。
7月份东营区及河口区住宅成交创新低 开发区保持稳
7月份东营区及河口区住宅签约量遭遇滑铁卢，其中东营区住宅签约量仅为366套，签约面积为48135.42㎡，环比6月份分别下降30.62%、29.82%。东营区住宅签约量创新低，一些权重楼盘表现低迷是重要原因，其中东营万达广场住宅零网签，格林锦城以及明佳花园网签均未超过10套，东营理想之城网签量仅有20套。只有主打刚需的中南世纪锦城较为正常，网签量达到49套。而7月份开盘的星凯海纳城在7月份最后一天集中网签35套，可谓是对东营区住宅网签贡献巨大。8月份随着宝龙城市广场国际社区、东营理想之城百合园、胜宏魅力熙郡等入市，以及权重楼盘以价换量营销策略的执行，东营区住宅成交必将走出低估。7月份开发区住宅签约量保持正常，当月住宅成交208套，成交面积达到29041.14㎡，环比6月份分别增加3%、2.98%。开发区第一大盘恒大黄河生态城继续保持较高的销量，当月网签35套。此外科达府左华苑7月份放量成交，当月网签同样为35套。而开发区其他明细楼盘如悦来新城、阳光100东方海、大海鑫庄国际均保持一个稳定的签约量，对整个开发区住宅签约量的稳定起到重要的支撑作用。河口区住宅签约量继续缩减，7月份仅网签住宅38套，成交面积仅为4867.36㎡，环比6月份分别下降5.66%、14.47%。支撑楼盘仍为富海西湖印象一期以及天业盛世豪庭，两项目合计住宅签约量也仅有23套。
7月份各种东营楼市签约量走势平稳，单周签约量偏低
7月份5周时间中，东营楼市签约量呈现走势平稳，成交规模偏低的特点。7月份单周成交量均未超过200套，成交面积也在25000㎡以内。单周成交规模可谓是创下新低。此外，7月份各周成交量走势较为平稳，每周成交量均在100套-200套区间内，成交面积也在2万㎡至3万㎡之间。而东营楼市这种平稳的走势也充分反映当前楼市不愠不火的现状。纵然有新盘低价入市，房价走低，但首套房贷收紧以及二套房贷较高的贷款难度让刚需以及改善型置业需求望而却步。同时，广大购房者在面对持续走低的楼市也陷入观望，所谓买涨不买跌可以说很好地反映了当前购房者持币观望的心理。
