7月份近25万㎡商品房入市 库存去化缓慢
2014年7月底东营中心城及河口区在售商品房库存明细
2014年7月东营中心城及河口区预售商品房一览
在刚刚过去的7月份,东营中心城及河口区共有超过2000套商品房获得预售资格,当月预售总面积达到246943.32㎡,7月份商品房入市体量与6月份基本持平。7月份共有悦来新城三期、中南世纪锦城10#楼、南苑新区三期、金融港CD楼以及柠檬郡等8个项目获得预售。在商品房库存去化方面,进展仍然较为缓慢。根据0546房产网统计,7月底东营中心城及河口区在售商品房面积达到560.08万㎡,与6月底相比仅减少9329.69㎡。而住宅库存达到347.67万㎡,环比6月份增加7925.7㎡。数据对比可以看出,7月份东营中心城及河口区楼市总体库存变化较小,东营楼市去库存压力仍然非常大,各大楼盘以价换量仍将会持续升级。7月份虽然有金辰现代星城、柠檬郡、星凯海纳城等新盘入市,恒大黄河生态城、悦来新城以及格林锦城以及格林盛景等项目加推,但市场反响平淡。进入8月份以后,万坤精装微公馆、东营理想之城百合园、宝龙城市广场国际社区、东营万达广场精装SOHO等将会陆续开盘。作为今年“金九银十”前奏,8月份东营楼市的抢客大战将会提前上演,以价换量持续升级,东营楼市必将会有所复苏。
7月份东营土地市场依旧低迷
2014年7月东营中心城土地成交一览
2014年7月利津县土地成交一览
2014年7月东营市农业高新示范区土地成交一览
受累于楼市成交量低迷,自今年3月份以后东营土地市场持续低迷,中心城住宅及商业地块几乎零成交。下半年首月,东营中心城终于诞生一成交地块。位于东营新区庐山路以东、潍坊路以北近129亩住宅用地被东营新基置业以9020万元底价拍得。此外,东营区史口镇、利津县以及农高区共有6宗住宅及商业用地拍卖成交,合计成交金额达到1.818亿元。惨淡的楼市带来的是萧条的土地市场,7月份拍卖成交的6宗土地均为底价成交。像去年核心地域地块多家开发商竞拍的场景已经远去,取而代之的是不断的流拍以及零星的底价成交。土地市场的复苏与楼市回暖可谓是一脉相承。