0546房产网(东营房产网)讯 一年中最炎热的7月，东营楼市却迎来一年中最冷的冰点。根据0546房产网最新统计，刚刚过去的7月份，东营中心城及河口区成交商品房702套，成交面积仅为96088.24㎡(7月12日、17日、21日、26日、27日因网签系统关闭未统计到当日数据，此数据仅供参考)，成交规模环比6月份再降7.17%。在7月份虽然一批新盘入市及项目加推带动部分刚需，但整体萧条的市场现状仍未扭转。下面小编就通过详细的数据分析诠释7月份东营楼市。
7月份东营楼市网签创新低 以价换量愈演愈烈
2013.7—2014.7东营楼市成交量走势图
7月份根据0546房产网统计到的数据显示，东营中心城及河口区共网签商品房702套，成交面积仅为96088.24㎡，两数据环比6月分别下降23.03%、7.17%;与去年同期相比分别下降55.71%、56.41%。虽然此网签数据有5天未能统计到且因网签滞后性未包含7月份部分新开楼盘的签约数据，但7月份东营中心城网签规模之低创下今年来的冰点。与此同时，面对冰冷的楼市，各大楼盘也竞相采取以价换量以提升销售业绩，尤其是新盘的低价冲击更是将东营楼市价格促销战提前上演。7月份东、西城的柠檬郡及星凯海纳城一期开盘，均价均未超过6000元/㎡。而在8月份将要开盘或加推的万坤精装微公馆、宝龙城市广场国际社区、胜宏魅力熙郡以及东营万达广场精装SOHO等将会把东营房价进一步拉低。去库存、以价换量将是下半年东营楼市的主旋律。
7月份东营楼市住宅以及商铺签约创新低 写字楼签约量提升明显
2014.7东营楼市各品类住房成交对比
7月份东营中心城及河口区住宅签约量创下新低，当月仅成交住宅612套，成交面积仅为82043 .92㎡，环比6月份分别下降16.27%、9.22%。其中东营区以及河口区住宅签约量创下新低。具体签约楼盘而言，楼市趋冷，楼盘网签整体偏低，其中集中网签的光明嘉园签约量也不过57套。而作为东营楼市销售明星的东营万达广场7月份网签数据竟然为零。此外，东营市房管局网签公布系统间歇性出故障、关停等因素也是东营住宅网签量偏低的重要原因。进入8月份以后，随着6、7月份开盘的项目陆续网签，同时一些加推楼盘以价换量必定会带来签约量提升，因此，东营楼市住宅签约量有望从低谷中复苏。
2014年东营中心城及河口区办公用房网签明细
7月份东营中心城及河口区写字楼签约量迎来复苏，其中成交套数为68套，成交面积达到10502.78㎡，环比6月份分别大增580%、287.90%。7月份东营楼市写字楼签约量大增呈现签约写字楼项目多且单个项目签约面积大等特点。其中签约写字楼项目达到7个，签约面积过千平米的项目达到3个。西城的汇融世代广场以3622.5㎡的网签成绩成为7月份写字楼的签约冠军。进入8月份，随着预售办公楼项目逐渐增多，尤其是东城写字楼大批量入市，我们也希望写字楼月成交过万平米的势头继续保持下去。
