尽管人满为患，尽管上个厕所洗个澡也要排队……但遍布北京的群租客们，无奈中依然坚强的心甘情愿。他们多是20多岁的年轻人，贴切的形容词是“阳光”。但一位租住在群租地下室的小伙子，却说自己每天从楼梯走上来，先不适应的就是“阳光”。

　　实际上从2009年开始，北京就开始了整治群租房的行动。时隔四年，群租现象依然像石头背面的苔藓，见不得光却大量滋生，清理过后立即死灰复燃。不时刷新的，是媒体大标题中，越来越小的面积挤进越来越多租客的“纪录”。

　　近日，北京要求出租房每个房间居住的人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米。但多位专家指出，有需求就有市场，即便拆了现有的，也难保有改头换面的“新群租”出现。那么，根治群租乱象，道路究竟在哪里?

　　●记者调查

　　蜗居族梦想未来大宅

　　“同一屋檐下，大家却都有戒心”

　　“在群租的日子里，我丢过钱、食品和化妆品，却只能认栽。”来京打工的女孩小田25岁，她说她再也不想过挤在上下铺床位的“鸽子笼”里过日子。但面对动辄 2000多元的单人房租金，月薪只有3000元出头的她不得不委曲求全。

　　小田今年刚换工作，在建外SOHO里一家小公司当业务员。为了上班能近一些，她从海淀区北洼路搬到了朝阳区劲松。小田说，过去租住的群租房是男女混合，一屋是“男宿舍”，一屋是“女宿舍”，上卫生间、洗澡和晾晒内衣裤都特别不方便。这次搬家她特意挑了一个全租女生的合租房。“不过人还是一样多，早上上个厕所还要排半天队。”

　　虽然一屋子人，小田还是感觉有点寂寞。“同在一个屋檐下，大家却互相都有防备心。”租客流动性大，有人从不说自己的职业，小田的泡面、零食消失是常事儿。“开始没在意，直到发现包里的钱少了一二百时，才警惕起来。”

　　小田说，大家作息时间和生活习惯不同，有的加班回来晚、有的半夜了还在大声讲电话，有的整夜看电视剧。“夏天来了就更难熬，有人的床上都是零食渣子，脏衣服堆满盆也不洗。”

　　小田向记者坦言，像她住的这种群租房，在这个楼里不止一间。“经常跳闸断电、下水道堵塞、楼道里垃圾乱扔、大晚上还有人噪音扰民。”小田说，“我能明显感觉出周围的邻居看我们的眼神，人家不愿意和我们说话，有时候都不愿意跟我们坐一趟电梯。”

　　“一间‘厨改’，便宜还要1500元”

　　海淀区稻香园小区东侧就是中关村电子城，这个小区里很大一部分租户都是与 IT 有关、怀揣梦想的外地年轻人，他们自称为“IT 民工”。虽然尚在 IT 产业链的底层，但那些崛起的电游富、顶尖网络工程师的传说，他们天天耳濡目染。所以，尽管居住在狭窄的合租屋里，但每个人都坚信自己未来能住进一个大房子。

　　在稻香园小区里的一套三室一厅，程龙租住了一间“厨改”。“厨改”就是由厨房改成的出租屋，墙上还贴着厨房特有的白瓷砖。虽然管线已被拆掉，但固定管线的架子依然突兀地伸出来。90厘米的单人床和一张电脑桌就将这个“厨改’塞满了，笔记本电脑斜放在床上，行李箱挤在床脚边。程龙说，之所以半天没开门，是因为必须要挪开一些东西才能下地开门。

　　盛夏的北京闷热无比，但“厨改”里却连电扇也没有。程龙说，如果别的屋打开门窗，“穿堂风”还是很凉快的，但多数时间，每个房门都是紧闭的。程龙说，“厨改”的租金比其他屋便宜，每月1500元。

　　其实，25岁的程龙收入不低，他在一家上市的 IT 公司做项目经理，月薪 8000 元。住在这里是因为要考CCIE，一个被全球公认为 IT 业权威的认证，在中国只能在北京和香港参加考试。

　　白天工作，晚上去培训学校上课，“回来直接睡觉，也就三四个小时，住得好不好也无所谓了，主要是离学校近。”考完试，程龙就回沈阳工作。他说，考下CCIE，他的月薪就可以达到15000元。“那我也不会考虑在北京买房、工作，因为北京的压力太大，一间‘厨改’都要 1500 元。”

　　新规解读

　　一屋多只能住2人

　　住建委副主任随身带着媒体剪报

　　市住建委副主任荣武的笔记本里，夹着前不久媒体的一篇报道的剪报：一套 80 平方米的两居室里，竟然住了 25 个人，除厨房和卫生间外，两个房间和客厅全部摆满上下铺床……文章的配图中，上下铺之间的空隙几乎只能侧身而过;床架之间横七竖八地拉着晾衣绳，内外衣裤犹如“万国旗”，毫无隐私可言。

　　看到这篇报道后，荣武说“令人震惊”。“一方面我为租房人的安全担心，一旦出现火灾等情况，很可能造成群死群伤;另一反面，群租房的乱象已经成为突出的社会问题。”

　　“2人”“5平米” 基本舒适隐私

　　荣武说，北京出台界定群租的标准，5平方米的标准指的是人均居住面积。市住建委市场处副处长林少华说，居住面积是指原始设计为居住空间的房间使用面积，不包括厨房、卫生间、浴室、储藏室以及各室之间走道等辅助设施面积。概括来说，就是指卧室和客厅的使用面积。

　　林少华说，5平方米的标准是从住房原始的设计承载力出发，按照住建部的《住宅设计规范》：双人卧室使用面积不小于10平方米，单人卧室使用面积不小于6平方米，因此推算卧室人均使用面积不低于5平方米。“一间居室居住2人，才可以基本的舒适、卫生以及隐私等。”