想以低价买到称心的房子是所有购房者所想的,可是在二手房交易过程中我们或多或少都会遇到一些问题,最怕遇到的就是二手房中介陷阱,制造好了陷阱等着你跳进去,这是多么可怕啊。现在房价越来越高,如果再被二手房中介坑一下,这买房的资金又得多出好多。那么我们在实际交易中应该如何防范这些陷阱呢?
中介网络房源信息不可信
相信初级买房者一般都是先从各大中介公司的官方网站或者几大门户的房产版上找房源。从往常经验来看,十套里面估计有一套是真实的就不错了。为此浪费了不少电话费和短信费。你打过去电话就告诉你这套房已经卖了。其实,一个中介说那些都是专门“吊人”的手段。就是利用性价比高的房源来吸引客户。这就要求买房者一定要多去中介的实体店铺,去找真实可看的房源。
意向金不可轻易交付
当你对一套房子的大体条件都基本接受的时候,中介就会马上催促你交所谓2万元的意向金,说交了以后就可以帮你留着这个房源并且和房主谈价格去。意向金一定不能轻易交给他们,否则就被他们套牢了。他拿着你的钱说是跟房主谈价格,可是中介都是两边骗的。
有两种情况:一是他跟你说价格没谈下来,也不给你推荐其他的房源,或者给你推荐的是你一定看不上的房子,那你就得买这个高价的房;二是如果他说这个谈不下来,但是可以给你找别的房源,那就被他们拉着陷入了无休止的看房和砍价过程。直到你从他手里买了房子为止。
谨防集体看房的虚假繁荣
集体看房,就是把要看同一房源的购房者约定在同一个时间一起看,一来可以造成房市的虚假繁荣,二来可以借机抬高价格。这时候一定要保持清醒,看清楚房子的主要问题。不要听信身边一起看房的人的话,没准这就是中介请来的托。也不要受中介耳边吹风的影响,什么前面那人已经要交定金了,你赶快交了吧。
中介费并不是统一规定的
中介费是有一个基本的标准,但是不是所有中介都必须执行。也就是说中介费也是可谈的。不过要看具体中介和房屋情况。认识一个朋友的亲戚是做中介的,说如果他卖给我房子的话是可以打折,不过就是他少赚一点。
虽然这是个个例,但是意味着这里面是有活动的余地的。所以可以谈谈的,买房子不容易,中介费能省点就省点,毕竟后面的装修,家具,家电还是要花很多钱的。
产权过户后方可交付房款
买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为,只要自己一手交钱一手交“货”,房子就一定是自己的。但按照法律规定,在房屋正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷人“钱房两空”的境地。
对于这样的陷阱,建议买方要事先核实卖方的产权,通过中介确认该房屋的合法性,并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时,可约定让中介承担连带责任。
0546房产网（东营房产网）：买方要事先核实卖方的产权,通过中介确认该房屋的合法性,并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。
