资料图片：2010年，百年一遇的资产泡沫急袭香港楼市，楼价如脱缰野马，市民哗然。港府历史罕见地连续五次出招，消减楼市泡沫最终在年底成功收缰，与百年泡沫形成拉锯之势。 中新社发 杨明静 摄
2010年，百年一遇的资产泡沫急袭香港楼市，楼价如脱缰野马，市民哗然。港府历史罕见地连续五次出招，消减楼市泡沫最终在年底成功收缰，与百年泡沫形成拉锯之势。
香港今年收复金融海啸的全部经济失地，经济生命力举世青睐，加上美国两次实行量化宽松货币政策，百年一遇的热钱如潮涌向楼市，这对一向奉行资本自由和“大市场，小政府”的香港，形成严峻挑战。一年来，特首曾荫权、“财爷”曾俊华、金管局总裁陳德霖等相关港府高官，轮番对发烧的楼市“喊打喊杀”。
今年2月，港府首次出招：将价值2000万元(港元，下同)以上物业买卖印花税税率，由3.75%提高至4.25%，以遏止豪宅炒风，但中小型楼市依然炒风炽热。
港府再於4月21日推出“9招12式”规管发展商卖楼，但因其中9招是规管楼宇销售手法，12式是针对示範单位所则提出的建议指引，因此楼价稍缓即升。
港府遂在8月第3度出招，推出的“3招14式”，以打击楼花摩货及收紧按揭为主，又将价值1200万元以上物业按揭上限降至60%，但炒风未绝。
10月13日，特首公布施政报告，第四次出招，立足加大土地供应稳定楼价，推出包括先租後买的“置安心”计划、限制“发水楼”以及订定未来10年建屋土地目标，确保平均每年有2万个私人住宅及1.5万个公屋单位供应等等，但缓不济急，加上美国宣佈第二轮量化宽松货币政策，楼价飙升，人人喊危。
到今年9月，香港楼价比2008年金融海啸时期，已经上涨了45%。11月，特首曾荫权在《施政报告》中推出“置安心”计划不到一个月，火爆的楼价增幅就让不少社会人士对先租后买的“置安心”计划信心动摇。
楼市高烧，不仅让香港市民面临百年资产泡沫的风险，而且影响到港府制定的房屋政策能否带给港人安居乐业的信心。
11月19日，港府第五次出招遏制楼市：增加住宅楼宇短期交易“额外印花税”，分三级税率打击短期炒楼，其中税收最重的是6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。此外，香港金融管理局亦宣佈，即时起下调楼宇按揭成数，楼价1200萬元或以上的物业按揭成数，由六成下调至五成。
值得留意的是，有关措施需修改《印花税条例》。可见，港府此番重招，已经超越了上次修订印花税条例时对楼市形势的估计。
港府的重招立即见效，炒家纷纷离场转战工厦市场。到12月，香港面向大众的楼价下降了5%，楼市交投减少了20-25%。中原地产的一份最新研究报告指出，12月的“摩货销售”(一种炒楼行为，即以确认人身份转让的二手私人住宅或楼花)数字创下了今年的新低。
