看起来,即便是接踵而至的“坏消息”,也无法改变开发商对市场的“乐观判断”。也许,国内充足的流动性以及城市化进程的无法逆转,足以支撑房地产企业的这种自信。
开发商依旧“唱多”
新年刚过,房地产企业并没有如愿等来好的开端。相反,消息面上大多都较为偏负面。一是各大城市相继宣布继续执行“限购”政策,这让一部分囤货以待“限购”取消的开发商落了空。二是房产税的风声越来越紧,甚至从原先的两大试点城市增加到四个。
在这种颇为复杂的局面之下,要开发商对新年的市场做一个准确的“判断”,实在是一件艰难的事情。因此,华远集团总裁任志强在元旦前的博客中写道:“年终的全部经济数据尚未出来,预测2011年的市场难免有些自大了。”
但这没有阻止他“自大”地对未来的房地产市场进行了一番预判:“房地产市场仍会持续从紧的调控措施,至少在上半年会从紧,并根据经济运行情况,特别是通胀压力进行适度微调。供给将继续增加,在原有基础数加大中,投资增速将迅速下滑,全年增速预计在15%~25%之间,约比去年下降10个点以上。如现有政策不变,销售会有增长,价格会在竞争中波动,价格同比预计在上半年会下降,前低而后高,但成本压力推动环比会比去年高。”
市场上当然还有比任志强更加乐观的代表。例如广州一家房地产企业负责人在接受媒体采访时表示,在广州房价一年上涨了38%之后,2011年广州房价还将上涨至少15%。
“增长”成基调
到目前为止,华南众多房地产企业当中,仅有两家地产企业以非正式的途径透露过公司2011年的经营计划。其一是碧桂园称在2010年超过300亿的基础上,尽量实现2011年400亿的销售目标。其二是合景泰富集团披露其2010年销售突破100亿之后,要在2011年实现150亿的销售额。
虽然两家企业的体量不同,但从增长率上看,均在20%~30%之间,这体现了两家企业对自身发展以及市场环境的乐观态度。
合景泰富有关人士表示,公司对2011年的市场还是比较有信心的,首先是集团内部可售货量准备充足,其次是看好旗下部分项目的价格上涨潜力。
事实上,在开发商当中,碧桂园以及合景泰富制定的年度计划可以被视作开发商群体的缩影。例如万科曾表示2011年不会低于1000亿,而保利则表示销售可能会在2010年的基础上上涨50%,恒大也称其增长率有望与2010年持平,即60%左右。
另一总部在广州的开发商表示,总体上继续看好2011年的房地产市场,尤其是二、三线城市的房价将依然受惠于城市化进程。不过,该位人士强调,房地产最终还是决定于中国宏观经济的整体发展。
值得提及的是,2010年年底,众多开发商在土地市场上的激进扩张与布局,也透露出这一群体对后市的乐观态度。
佳兆业集团总裁黄传奇
为了遏制房价过快上涨势头,政府从2010年4月开始针对房地产两度重拳调控。虽然全年的市场销售环境有所起伏,但从2010年年末中央政府密集表态2011年将坚持楼市调控不放松的态度来看,政府对房地产市场发展应该有更高的期望。
中央“十二五”规划的公布,让我们看到了国家在全球经济中的新定位。中国经济发展必将持续,而经济发展最大的受益者将是中国人民。富裕起来的国人将继续释放刚性需求及改善性需求,中国楼市会经历调整,但相信政府在新一年的政策会以市场的平稳发展为基调。
我们相信现有的调控政策还是以稳定市场秩序为目标,最终是为了促进行业的长远平稳健康发展。中央出台的抑制投资投机性需求的政策,会挤出一部分的投资投机需求者,再加上今年保障性住房加大供应量,这些因素都会影响到市场整体的成交情况。
政府提出加快推进城市化进程,把未来城市化的重点放在中小城市和城镇发展上,为二、三线城市带来更多的发展空间与发展机会。回顾公司去年底在辽宁、江苏、四川、广东的新增土储,短短一个月内已增加土地储备超过500万平方米,基本都是在二、三线城市。我们看好未来市场,预期住房需求亦将随经济强劲增长而上升,中国房地产市场的未来增长空间仍然充满机遇。
