同策咨询研究部总监张宏伟认为，天价豪宅市场活跃，一是富豪阶层人数的不断增多，二是通胀及人民币升值压力增大，三是市场对“限购”等措施的效果已逐步消化，四是全球资本对中国内地及部分热点城市发展前景看好。
豪宅市场并非一片红火。以上海市场为例，近年来销售较好的主要是市中心土地稀缺地段的高档公寓;一些郊区的高档别墅，则不乏情形惨淡者。比如，青浦朱家角地区目前共有六七个别墅项目，供应量较大。一房企几年前拿地建的别墅项目去年就已达到预售条件，但迟迟没有开盘。“按现在的情形，肯定卖不动”。该房企负责人说。
“一般说来，调控之下，高档住宅市场会‘冷冻’得更快，恢复得更慢。”嘉华(中国)有限公司副董事谷文胜说。
天价楼盘往往也是地方部门在调控中紧盯的目标。去年以来，严控涨价楼盘尤其是高价项目入市，成为多个城市楼市调控的重要举措之一。
近期，北京、上海等地陆续推出了“高价盘”。对此，东部地区有房管部门负责人坦言：“政府收取了土地出让金，却不让开发商卖楼，时间长了也说不过去。”在“土地财政”之下，高价房的“预售管理”也往往只是“缓兵之计”。
“天价豪宅”冲击波
统计数据显示，去年全国城镇居民人均可支配收入为2246元。天价豪宅仅仅是一平方米面积，就相当于一个普通城镇居民四五年的收入总和。
不可否认，其对楼市的“助涨效应”显而易见。在统计数据方面，每遇高价住宅项目成批入市，当周、当月的住宅“均价”常会被明显推高。在市场预期方面，一旦天价地块、楼盘面市，周边的房价往往应声而涨，甚至迅速透支未来涨幅。1月28日，上海大宁路街道一宅地拍出超百亿元身价，楼板价达到每平方米47609元，未来的豪宅已是“指日可待”。地王在前，“楼王”可期，春节过后，该地区二手房纷纷“跳价”。
“对于普通购房者来说，豪宅项目无论如何降价，也都远远超过他们的购买力。但如果天价住宅‘遍地开花’，就会对购房者心理和整个市场产生巨大冲击作用。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。
业内人士认为，对于豪宅市场的调控，应注意行政、经济等手段的综合运用。首先，在土地供应上要优先确保保障性住房和普通住宅，以大量“平价住宅”的入市稳定市场预期，对冲豪宅的“助涨效应”。其次，对豪宅市场捂盘惜售、哄抬房价、虚假销售等违规行为，应密切监管、严厉查处。再次，借鉴国际市场的经验，研究适时开征“豪宅税”，调节住宅市场的多元化需求。
0546房产网（东营房产网）：对于豪宅市场的调控，应注意行政、经济等手段的综合运用。
