媒体提问：近些天内地和香港很多媒体都在关注国内热钱在香港推高房价，现在香港的整体房价已经超过了1997年，已经非常高，香港财政司司长陈先生也曾经说过这个价格不断上升，这个楼市的整体风险不断累计。对此您怎么看？

    赵国雄：我觉得这也不是热钱，热钱就是来去很快的，而房地产是不动产，不动产流通未必是很高，所以，热钱应该来说比较少投到房地产。我觉得因为国内现在这个调控，可能会使国内有一些资金投到固定资产去，在国内找不到机会他们可能才会到香港。

    长江实业是个来国内推售楼盘的开发商，2004年我们就来过，很多国内客户持有我们的物业至今也快十年了，所以我觉得他们投资香港的房地产，是持有比较长的，不属于热钱。

    国内的资金倒过来投到香港房地产，香港的房地产也是比较热，这个是肯定的。但觉得香港不可以光是看房价的问题，我们要看1997年的时候银行按揭利率是8%到10%，现在按揭利率是2%到3%，现在的负债能力还是比较好。还贷也要看利息有多高了，那个时候是8%，现在是3%，所以还是有一定的空间。房价肯定是超过1997年的，但是我们还贷的能力比1997年要好。

    媒体提问：那你怎么看待中国国内的房地产市场，比如说未来十到二十年的情况？

    赵国雄：不知道，二十年太长远了。我觉得未来两三年可能还是调控期，这个调控肯定是一个好事情，因为我们也要让其他的人民有机会购房，这个是主要的。所以，现在总理不是说我们要多盖经济适用房，我觉得这个非常重要，和香港政府多盖公租屋解决这个社会的问题一样，我觉得是非常好的政策。

    媒体提问：长江实业进军内地房地产市场和国内的开发商相比有一些什么优势，以及存在哪些劣势？

    赵国雄：长实在国内有什么优势？基本上在国内我们没有什么优势。我们的优势可能是我们比较幸运，我们的资金压力不大，我们资金管理方面安排是比较好，所以我们钱拿出来是比较容易。

    我们还有一个优势就是我们的品牌，我们是国际的开发商，开发经验我们还是比他们多。长江实业1971年开始做房地产，比国内开发商经营的时间长。但是，他们也有他们的优势，就是他们有人民币，我们是没有的，因为有专款专项管理，很多时候我们的钱打不进来，没有项目是打不进来。而他们就是国内机构，国内公司，他们可以跟银行贷款，而我们钱要从外面打进来，所以这方面的优势他们比我们强。

    另外，他们的国内关系肯定比我们好一点。我觉得国内的开发商做得很多都是很不错的，他们的能力、效率、财力、设计概念都是比较新，所以他们也有他们的强项，我们也有我们的强项。

    媒体提问：您刚刚说长江实业的资金比较充足，您也说预计未来几年还是在调控，那长江实业会不会趁着这个调控期加快在国内拿地的力度？长江实业在内地拿地的策略是什么样的？

    赵国雄：这个也是要看机会，我觉得不是看他们没钱我们有钱就出去拿地。

    我们主要是担心一些小的项目比较划不来，因为一个小项目也是有团队，大一点的项目也是有团队，所以我们还是会比较关注大一点的项目。

    我们拿地是要看每一个项目地块有没有潜力，或者说是有没有合理的利润。我们是上市机构，合适就拿地，不合适就不拿，这个是非常重要的。

    不过，长江实业与和记黄埔内地土地储备加起来大概是有2000万平方米，不算很多，只能说基本可以支撑，所以我们会努力去争取拿地的。

    媒体提问：长江实业在内地发展有没有一个业绩规划说每年增长多少？另外，你们未来会不会考虑把房地产业务剥离出来，把他整合到一个公司，比如整合到和记黄埔？

    赵国雄：长江实业现在没有这个计划，现在我们的房地产业务主要还是在香港，不过长江实业在国内的参与是越来越多，预计将来业绩应该是往上走的。

    目前我们没有把房地产业务整合到一个公司的打算，和记黄埔本身就是集团下属的一个很大的集团。

    媒体提问：长江实业在内地坚持的是一个什么样的投资战略？长和系在内地发展是不是以和记黄埔为主？

    赵国雄：长江集团主要有两个团队，一个是长江实业，一个是和记黄埔，长江实业是母公司，他们是子公司，不过和记黄埔在国内开发的经验和时间都很长，所以国内买家知道和记黄埔的比知道长江实业的多。和记黄埔在国内市场比较有知名度，他们在国内的楼盘比较多。现在在香港长江实业是主力，所以在香港的楼盘一般都是长江实业去管理，去销售，去推广。

    但这并不是说内地业务就以和记黄埔为主，长江实业现在在国内有十几个楼盘，在广州有，在上海有，在北京也有。

    媒体提问：长江实业会考虑进入深圳吗？您觉得广州的发展前途怎么样？

    赵国雄：在深圳长江实业还没有楼盘，和记黄埔有。

    广州很有发展前途，长江实业在广州也有项目。但是否加重广州的比例这要看机会。

    现在长江实业也是在非常努力的在找机会，在广州，在上海，在北京，在成都、重庆，主要的城市我们都在找机会。但我们现在的团队还比较小，所以不可能进国内每一个城市，现在长江实业业务还是比较集中在一线城市和二线城市，三线城市目前还没有进入的能力。目前长江实业主要业务是集中在广州、上海、北京，另外还有成都、重庆，此外，沈阳我们也在考察。

    媒体提问：我发现包括和记黄埔与长江实业在内，港资房企一个项目有可能做十多年，与内地房企做派很不一样。香港房企四巨头的九龙仓已经有点像内地的地产商一样了，他们也快速拿地，然后快速生产，发展很快，长江实业有没有考虑也扩大在内地的规模？或者说长江实业有没有考虑与内地的企业合作，以提高在内地市场的占有率？

    赵国雄：我们跟内地开发商的风格不同，可能是他们资金压力大，我们资金压力不大，所以我们希望慢慢做，能够把项目做的比较好一点。

    目前我们还没有考虑与内地开发商合作。作为一个开发商，现在我们主要考虑的是看每一个项目会不会赚钱，有没有合理的利润。我们不会为市场占有率去扩大规模，这个风险非常高。