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媒体曝中小房企公关送礼费用占总成本超一成

时间:2013-05-18 16:11:00      字号:T|T 来源:
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核心提示:   5月15日凌晨,万泽股份(000534.SZ)公告了重大资产重组后的利润实现情况说明。显示通过向大股东非公开发行股份,购买大股东万泽集团手中万泽地产及常州万泽天海两个公司后,两公司2011年及2012年累计实现净利...

  5月15日凌晨,万泽股份(000534.SZ)公告了重大资产重组后的利润实现情况说明。显示通过向大股东非公开发行股份,购买大股东万泽集团手中万泽地产及常州万泽天海两个公司后,两公司2011年及2012年累计实现净利润近1.73亿元。

  而就在一周前,此次资产注入主角之一的万泽地产,网上爆出一份自2008年开始的“送礼清单”,涉及向深圳、北京等地近百名政府人员赠送800~2000元不等的礼金礼品,以换取“理顺外围公关关系”。彼时的万泽地产苦于项目开发艰难,难言销售乐观。同样,作为上市公司的万泽股份也面临利润节节下滑的局面。

  但在“理清关系”,成功开发深圳一个项目后,万泽地产开始进入收成期,成功扭转上市公司的颓势。这一故事,充分反映了国内中小房企的生存现状,一两个项目就能支撑一家上市公司,但获取新项目的难度,开发项目的进度都与有关部门的“公共关系”紧密相连。

  不能说的秘密

  送礼清单中仅深圳税务系统就有11名官员涉及其中。

  这些加盖了公章,附带有万泽股份董事长林伟光签名“送礼清单”,显示了从2008年中秋节开始,多次向北京、深圳各个部门官员送礼,涉及的官员职级,从部门负责人一直到办事人员。

  其中一份“2009年春节慰问有关人员的请示报告”中言道:“为理顺外围公共关系,本着‘节约费用、立足现状、重在实效’的原则,拟准备在春节前对外部有关人员进行节前慰问,累计金额约16万元。”清单还清楚列明了收礼人员的单位、级别、名单、额度等信息,仅深圳税务系统就有11名官员涉及其中。

  5月13日,《中国经营报(微博 )》记者从深圳地税局新闻发言人杨龙中那里了解到,该局已经对此事进行了解与核实,但名单所列的员工职务与事实有部分出入,需要进一步调查考证。有本地媒体致电深圳福田国税局,该局工作人员称,清单中所列的“福田国税科长孙某”确有其人,但具体情况正在调查中。

  但对于这些文件,万泽股份及大股东万泽集团都矢口否认,万泽股份董秘黄曼华在接受媒体采访时表示:“事件是虚假的,公司保留追究法律责任的权利。”万泽集团总经办经理王国英也表示,这些文件纯属伪造,因为既然是“内部文件,就不存在加盖公章的必要”,王国英认为“这实为欲盖弥彰”。

  相对于公司管理层的激烈表现,万泽股份的股东却表现淡定,事情爆发翌日,万泽股份还小幅上涨了0.6%,其后该股份跟随大市上下,并没有出现剧烈波动。“这是一件大家都很明白的事情,”万泽股份的股东王宇力表示:“在中国办企业就不可能不支出公关招待费。”

  记者通过某上市地产公司的公关部门负责人林先生了解到,房地产行业更为特殊,因为涉及的政府部门多,而且每一个部门都可以影响房地产项目的开发流程。

  林先生表示,房地产项目如果要取得开工资格必须取得“四证”,包括《土地证》《建设规划许可证》等,这就涉及国土部门、规划建设部门。“如果这是一个旧城改造工程或者是旅游商业项目,还要打通政府旧改部门、环保部门、旅游部门等环节。”其告诉记者,每一个环节错位都会让项目开工遥遥无期。

  开工后,因为房地产涉及预征土地增值税、城市建设费等多达近20项各种税费,所以税务系统必须有很好的关系,再到工程验收阶段,消防、人防、排污等等又决定了工程能否顺利验收,是否具备“收楼资格证”。“有些中小房企这些用于公关、打点的费用可占开发总成本的10%以上。”林先生表示,这些关系没理顺会直接影响项目的开发周期。

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