首页资讯楼市爬楼记

媒体曝中小房企公关送礼费用占总成本超一成

时间:2013-05-18 16:11:00      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   5月15日凌晨,万泽股份(000534.SZ)公告了重大资产重组后的利润实现情况说明。显示通过向大股东非公开发行股份,购买大股东万泽集团手中万泽地产及常州万泽天海两个公司后,两公司2011年及2012年累计实现净利...

  公关的作用

  旧城改造对于开发商的公关能力要求更高。

  2009年前后的万泽地产确实处于“公司内外总体不容乐观的经济形势”。从2008年开始,上市公司万泽股份的净利润就每年递减,到2011年季度就亏损了1377万元。对于这种状况黄曼华表示,主要是没有新楼盘竣工所致。

  翻翻万泽集团的历史,该公司早在1996年就介入房地产行业,但在2007年开发完深圳一个项目后就鲜有项目入市。2009年前后开始大力开发位于深圳香蜜湖以及常州太湖的项目,另外,公司位于北京的两个项目都处于开发阶段。这都需要政府部门的“通行证”,而公司也急于加快开发周期。

  但显然当时很多努力都取得了不错的回报,经过3年的开发销售,万泽深圳香蜜湖项目2012年期销售了187套房子,签约收入达到11.5亿元。项目的第二期也进入开发周期内,将会成为未来3~5年万泽的主要利润来源之一。

  年报数据显示,该项目当年有近5.7亿元的资金入账,占上市公司总体收入比例超过九成,而毛利率更高达55.55%。这使得万泽股份在深圳地区的销售毛利率也接近55%。

  但对于万泽股份而言,这依然不够。2011年底,为了顺利将地产业务注入到上市公司,当时万泽集团曾承诺,置入的资产2011年至2013年三年累计实现的净利润额为3.7145亿元,如果达不到要求,万泽股份可决定按照人民币1元/股的价格向万泽集团回购相应的万泽股份股票,并予以注销。相对于3.27元/股的发行价格,如果利润不达标,大股东相当于损失了近5亿元的资产。

  而资料显示,2011年与2012年万泽股份共实行1.73亿元的净利润,还有近2亿元的净利润有待今年完成,这依然有不小的压力。

  该公司除了依赖现有的两个项目回报外,近年在深圳的另一个重点投资项目是深圳的旧城改造鑫龙海项目。

  旧城改造对于开发商的“公共关系”能力要求显然更高,早在2011年,万泽集团就承诺如果未能在当年12月31日前取得该项目的土地使用权,则回购股份并承担相应赔偿责任。其后该承诺日期更改为:2012年12月31日前取得深圳市政府关于城市更新项目立项。

  但直至2012年12月29日,公司只能向深圳城市更新办公室提交项目资料,取得材料收文回执,并没有取得更新项目立项。这导致万泽集团不得不按照股东大会的决议,将回购股份的金划给上市公司。按照该次股东大会的决议,大股东只向万泽股份支付金,但暂不交割股份,这等于给了万泽集团一定的时间。

  中小房企的生存之道

  万泽股份的例子很好地反映了国内中小房企的发展遭遇。

  多番努力后,4月9日,深圳龙岗更新办向该市规划国土管理局发出核定意见函:认为改造必要,更新基本符合申报要求,有占地超过80%的地块业主同意更新。有业内人士估计,这一项目如果顺利推进,开发价值可高达10亿元。这对于万泽股份这类中小房企而言,无疑又是一针强心剂。

  万泽股份的例子很好地反映了国内中小房企的发展遭遇,由于A股市场对于房企融资早早地举起了禁令,在国内上市的房企基本不可能通过资本市场融入资金,而银行资金甚至信托资金只能限制用于项目开发。

  各地政府对于缴纳土地出让金的时间限制得非常严,基本都要求在两年内缴纳完毕。中小房企如果想购入新土地,只能自筹资金或者是私人借贷。

  另一方面,一些在境外上市或者大股东实力雄厚的大型房企,可以在海外融入大笔的低成本资金。“所以,如果是公开的土地拍卖市场,我们是毫无竞争力的。”一位小型上市房企的董事长曾对记者表示,中小房企只能通过原有的一些项目,或者原有的一些“关系”来获取新机遇。

  0546房产网(东营房产网)认为:对于房企公关送礼的整顿已经势在必行。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 06-19