易宪容：住房严重供过于求拖累经济增长
核心提示：
根据统计，截至8月底，中国住房库存4.3亿平方米，比2014年同期增加15.7%。国际货币基金组织(IMF)统计，2014年中期，中国房屋库存规模相当于4个月销售量，而地方城市库存量则超过了2年的销售量……
根据统计，截至8月底，中国住房库存4.3亿平方米，比2014年同期增加15.7%。国际货币基金组织(IMF)统计，2014年中期，中国房屋库存规模相当于4个月销售量，而地方城市库存量则超过了2年的销售量。
在去库存压力巨大的背景下，2015年前8个月，中国的房地产投资仅增长2.3%，创近7年以来新低。
在政府一系列房地产救市政策刺激下，今年4月份以来国内一些城市的住房市场出现回暖的迹象。8月份总销售额较2014年同期增长15.6%，今年前8个月已完工但未售出的房屋建筑面积增长了15.7%。
也就是说，今年住房销售是增长了，但住房销售增长仍然低于新增加的住房库存。原有的住房库存并没有减少。
追踪房屋库存数据的克尔瑞信息集团更表示，由于地方统计的住房库存数据一般包括目前仍在建但已经获得出售许可的建筑。部分竣工或还没有上市销售的建筑可能不列入统计，因此实肌房供给或库存可能比数据显示的更大。
这里有几个问题需要解释，一是住房库存4.3亿平方米，如果以每套住房100平方米计算，就有430万套住房库存。如果每个家庭有3口人，那么这些库存足以让1290万人口居住。以城镇人口有7.49亿人计算(新人口普查数据)，只占1.72%。按这个住房库存比重来看，官方公布的住房库存面积并不是太大的问题。
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