2018年四季度东营中心城楼市季报:住宅签约量创年度新低 淡季持续
2018年第四季度东营中心城写字楼签约量恢复正常 当季度签约体量超过3万㎡
2018第四季度东营中心城写字楼签约走势图
在过去的2018年第四季度，东营中心城写字楼签约套数达到276套，签约面积为3.36万㎡，两数据环比第三季度分别增长268.00%、40.16%，签约面积与去年同期相比也增加了35.65%。在第四季度我们看到东营中心城有新邦涌金广场、万达时代广场、金达源时代广场3个写字楼项目入围签约量前30名，且3个项目签约面积总和接近0.82万㎡，因此3个写字楼项目带动作用相当明显。而从价格上来看，我们看到3个项目签约均价均未超过8000元/㎡，因此可以说，写字楼的价格将逐渐被住宅所超越。而进入2019年后，签于写字楼供大于求的现状，即使位置稍好的写字楼也将保持当前的价格。
2018年第四季度东营中心城铺签约230套 签约面积同样突破3万㎡
2018第四季度东营中心城商业用房签约走势图
在2018年第四季度，东营中心城商铺签约同样相当理想，根据0546房产网数据统计，第四季度东营中心城商铺签约230套，签约面积3.27万㎡，两数据环比三季度分别增长17.95%、9.48%;与去年同期相比则分别增长4.07%、9.21%。通过同比和环比走势来看，第四季度签约量是相当可观。在第四季度商铺签约主要集中在东营万达广场、东营中央福邸社区底商、新邦涌金广场、恒大黄河生态城社区商业等商业项目。在第四季度我们看到，其实商铺总体销售情况可观，甚至市场行情要好于住宅。尤其是近比较火爆的东营王府井生活广场商业和公寓销售都较好，也用事实说明了这点。当然，像东营万达广场、悦来港新天地等热销的商业项目在2019年仍将会保持热销。因此，2019年东营中心城商铺整体表现依旧可观。
2018年第四季度东营中心城楼市持续恶化的背景下收官，2018年年东营中心城楼市在虎头蛇尾中结束。用一句业内人说法就是东营楼市的旺季开始晚结束早，这也与东营较少的人口有直接的关系。当然，在外部环境，人口因素以及房价较快上涨的形势下，东营楼市在2019年形势依旧严峻。不过在严峻形势下，市场依旧会有较大的细分机会。而且作为仅三年中上半年楼市表现总比下半年好的趋势，因此对接下来2019年上半年的楼市表现抱有谨慎的期待。
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| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
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| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
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