中原地产市场总监李粤湘表示,在加息并担心再度加息之下,购房者可相应作出预防措施,如缩小贷款额度等,以免月供支出超出承受范围。兴业地产中介销售部金忠男则表示,加息比“限购令”对楼市打击的力度更大,现在楼价高企,供楼者压力巨大,若展开连续加息,将对供楼业主产生“百上加斤”的放大效应。
不怕加息 就怕连续加息
此次央行加息距离2007年的最后一次加息时隔两年又10个月,未来恐会掀起加息周期的序幕。中原地产拓展部总经理黄韬表示,按照中国以往的惯例,加息一开始就会进入一个加息周期,之后还会陆续加息,对供楼的人来说,可能慢慢会形成压力。
市场人士普遍担心的是,中国一旦进入加息周期,若重演2006年~2007年的加息浪潮,7.83%历史最高的贷款利息将是楼市“噩梦”。
加息令房企资金压力增大 迫使弃价保量 楼价或下降10%~15%
尽管央行加息并非针对房地产,但记者采访到的各方人士都认为,加息始终对房地产市场会产生一定的影响。
某上市地产公司的营销总监坦言,此次加息再加上“限购令”的出台,无疑对开发商是“两面夹击”之举。一方面,成交量将因“限购令”的出台而萎缩,另一方面,加息则导致企业贷款成本上升,资金压力加大,最终将逼迫一些开发商弃价保量。中地行相关人士表示,加息对于楼市的影响不会是立竿见影的效果,就如“限购令”出台,房价不可能立刻大降一样,加息首先也会造成成交量的下跌。