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NBD：今年中央调控楼市决心很大，还有加息、提高存款准备金率金融货币政策，但仍有不少房企提前完成全年目标，您如何看这一现象？这是否意味着调控作用不如预期？
邱理会：自从严格执行限制三套房的政策后，投资性需求基本退市，支撑市场的就是自住需求。目前房价处于一个相对合理的位置，调控可以说见到了效果。
王海斌：这样说有失偏颇，毕竟业绩产生也处于政策调控下，且不是所有房企都提前完成了任务。我们可以看出率先完成任务的都具有共同点：专业化市场策略、全国化布局，本轮开发商业绩大部分产生在二三线城市；其次就是多元化的融资渠道，建立信托基金，自己找钱，实行自救。
NBD：11月到12月初，不少地方楼市开始有回暖迹象，成交量逐渐放大，这种回暖是否会引来第三轮调控？
邱理会：每次调控之后都会导致客户观望，但在政策消化后一段时间，需求又会释放出来，现在就处于这样的情况，毕竟市场“刚需”是存在的。未来是否再来一轮调控不太好说。
王海斌：天津、杭州、深圳等城市9月后都出现不同程度的反弹，成交量的放大必然会导致价格上扬。同时国内又面临通货膨胀，资产价格放大，调控不做也得做。
恒大相关人士：今年以来，国家宏观调控政策到底收效如何？从我们对市场的判断，是取得了良好的效果，年初房地产价格上涨的趋势在全年得到了有效的控制，目前的情况是平稳和均衡的，政策起到了调控的作用。市场集中度进一步加强。
通过购买便宜的土地，并购一些企业，一些企业的效益在今年产生集聚的上升，这种上升不能代表全行业的上升，有的企业是困难的，有的企业是好的。
NBD：市场预计明年的信贷额度将会收紧，而开发商通过信托等方式融资的渠道也会逐步收窄，那么明年开发商资金情况如何？开发商将采取怎样的策略？
邱理会：现金流情况每个公司都不同，依照公司发展规模，有了资金就会拿地，而对于中小企业来说，竞争更为激烈，就算有钱也不能随便拿地。
王海斌：明年的信贷规模有一些收紧，按揭贷款、开发贷的减少，对于开发商的影响都非常大。开发商资金来源无非就是银行贷款、IPO、预售款以及信托基金等。在这种情况下，降价会成为很多开发商的选择，像万科早已反应，快速销售、快速回笼资金。
恒大相关人士：国内的上市企业发债的难度非常大，特别是中小型房地产企业面临较大的现金压力，包括银行的融资和市场的销售都会较为困难，市场集中度将会继续提高。
像去年全国商品房销售是4.4万亿元左右，恒大占全国的市场份额不到1%，而今年1~10月份全国是3.7万亿元，假设今年比去年有所提高，达到5万亿元，恒大占有的份额达到了1%。
NBD：你们认为明年房价走向如何？
邱理会：明年房价大降是不可能，拿地成本、拆迁成本以及时间成本都放在那里。房价基本会趋于平稳态势，市场刚需是存在的。
王海斌：在通胀的大背景下，房地产价格会被打压下去。11月CPI高达5.1%，当前不少抗通胀的热钱流入楼市，因此调控政策将会持续。预计明年下半年市场供应量达到最大值，房价将会持续盘整，下降幅度不会太大。(记者 朱玲)
