0546房产网（东营房产网）讯 2018年东营中心城抢地潮依旧持续，5月23日备受关注的东公国土资告字〔2018〕5号迎来激烈竞拍，其中 2018-23号、2018-24号地块均位于东营城南奥体中心板块，这也是该片区在2018年首次推地，两大地块同样吸引众多开发商踊跃竞拍，尤其是2018-23号地块被山东众成地产以1.365亿元总价拍得，地价高达220.77万元/亩，折合楼面地价达到3153.87元/㎡，创下该片区单亩地价最高纪录。另外2018-24号地块紧邻东营市二中新校区这一独特优势，同样引起众多开发商激烈竞拍，最终由东营本土实力房企--山东金辰建设集团以23460万元高总价拍得，地价为201.21万元/亩，按照1.3容积率核算，折合楼面地价高达2321.65元/㎡，成为该片区2018迄今为止的总价地王。
两地块详细成交情况如下：
此次出让竞拍的三块地，2018-23号、2018-24号地块位于东营南部新城奥体中心片区，备受关注。这是继开发区片区、金湖银河片区、植物园片区、新区以及西城片区后，东营市在2016年后再次在奥体中心片区供应新地块。
2018-23号、2018-24号地块详细位置
这两宗地块位于南二路以南，东营市二中新校区以北，紧邻在售的新汇御园。该片区周边配套已日趋成熟，东营市奥体中心体育馆，东营市科技馆、东营市雪莲大剧院、东营市城市规划展览馆等一系列公共配套已全部完工。此外，像东营市二中新校区也在2017年启用，大大提升该片区的价值。此次 拍下的2018-24号地块就紧邻东营市二中，属于标准的学区房，该地块被山东金辰建设集团拍得，这也是山东金辰建设集团在2018年首次在中心城拿地，加上金辰在今年启动的悦辰国际项目也位于城南板块以及在售的水城庄园文景城项目。2018年金辰建设集团可谓大力深耕东营城南板块。
该片区重量级配套--东营市二中新校区2017年已启用
2018-23号地块由东营头号本土房企--山东众成地产集团拍下，220.77万元/亩，创下东营城南片区单亩地价最高纪录。作为东营排名第一的本土房企，山东众成地产集团同样在城南板块持续深耕，在该片区开发的众成明月华庭销售连创新高，二期叠拼已售罄，小高层也仅剩200余套房源。此次众成地产拿下23号地块也由此可以看出继续深耕城南板块的决心。
东营城南片区重量级文体配套
以往在大家印象中，东营南部新城片区属于东营楼市的价格洼地，像在2017年上半年，该片区在售的东亚清风小镇、众成明月华庭、水城庄园文景城、新汇御园等楼盘高层及小高层成交均价在5000元/㎡左右。但随着2017年年底及2018年东营多数片区地价持续飙升以及楼市供需结构发生根本性转变，出现供不应求的局面，该片区这几大在售楼盘价格也是在节节攀升，现在成交均价基本上稳定在7000-7500元/㎡。此次成交的这两块高价地推动，相信在2018年下半年及2019年上半年，该片区几大在售楼盘仍将处于大幅升值中。
2018年上半年东营中心城土拍落幕 房价涨势依旧不减
随着东公国土资告字〔2018〕5号中 23号、24号地块两大地块落锤，在2018年东营中心城土拍也圆满落下帷幕，从2018年上半年共4次大规模竞拍来看，地王频现，且每宗地块均出现溢价且不乏出现155%的高溢价，抢地潮持续高涨，且每宗地必抢，东营土地市场火热程度可谓前所未见。而这种火热的土拍市场也反映出开发商对当前楼市的乐观预期，当然这种乐观预期也在于当前楼市供需结构已发生根本性转变。其是在三四线城市，经过2016、2017两年的库存去化，老库存基本消化完毕，同时新供应迟迟满足不了旺盛的购房需求，供不应求已成为当前楼市的真实写照，在东营同样如此。虽然受制于较少的人口，东营房价在2018年前一直不愠不火，但随着库存结构发生根本性变化，加上周边地市高房价持续带动，东营房价在2018年上半年实现跨越式上涨，短短半年时间，涨幅已达到1000元/㎡水平，现在东营中心城主力片区房价基本上在7500-8000元/㎡，核心地段已达到或超过10000元/㎡。而在2018年下半年在供需结构未发生根本性转变的情况下，房价上涨的势头仍将会持续。
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