0546房产网（东营房产网）讯 12月24日，又是一周的开始，大部分人还刚刚进入工作状态，但对2018年的东营土拍来讲又是非常重要的一天。今天备受关注的东城金湖银河以及锦苑片区5宗住宅和商业地块到期迎来拍卖(东公国土资告字〔2018〕20号)。应该说，这5宗地块都是众多开发商非常看好的地块，最终的成交结果也是不负众望，5宗地块全部成交。其中东营本土房企--山东金辰建设集团和新大置业以3.75亿元拿下西湖公园旁78号、79号两宗限价房住宅地块，当然今天土拍最令人意外的是锦苑中学旁81号商业地块，众多开发商参与了竞拍，经过高达130轮竞拍报价，最终被山东凌上置业以13810万元溢价8250万元高价拿下。此外，鲁班公寓旁82号地块则由东营新金基地产以8510万元底价拍得。详细情况如下：
东公国土资告字〔2018〕20号中5宗地块详细成交信息
金辰和新大联合拿下的78号、79号地块位置
78号、79号地块实景
在今天上午的土拍中，按常理来说，位于金湖银河市一中新校区旁的78号、79号、80号三宗住宅和商业地块。因为该片区从今年上半年开始就是东营高价地块集中区，像今年上半年的单价地王--众成金湖银河南区以及北二路旁的凌上龙庭御府两个地块楼面地价都在4900元/㎡以上。但由于78号、79号两宗地块均为限价房地块，这两宗共计212亩，按1.4容积率核算，总建筑面积将达到20万平米，可谓是是金湖银河片区2015年以来该片区推出的体量最大的两宗住宅地块。两宗地块先是为新大集团建职工用房，剩余住宅将对外销售。金辰建设集团和新大置业此次以3.75亿元底价联合拿下这一地块，是金辰建设集团继大手笔布局城南板块后再次在金湖银河片区布局又一重磅级项目。当然，金辰建设集团在该片区打造的金辰西湖水岸也在2017年实现当年开盘，当年清盘最快的销售记录。由此可以看出该片区备受购房者青睐。现在金湖银河片区的鑫都西湖湾进入尾盘销售阶段，在2019年将有众成金湖银河南区以及金辰新大联合拿下的这两宗地块入市，金湖银河片区将再次成为众成、金辰两大本土房企深耕的主战场。
凌上置业拍得的81号地块信息
今天土拍最受关注的莫过于81号地块，该地块在今天上午竞拍中，出现130轮报价竞拍，最终由山东凌上置业以13810万元溢价率达到148.38%拿下。山东凌上置业继7月份以1.23亿元拿下北二路旁31号地块，打造的低密楼盘--凌上龙庭御府，此次再次以1.381元高溢价拿下这一商业地块，由此可以看出凌上置业自2018年开始深耕东营中心城的决心。该地块能出现如此激烈的竞拍实属罕见。从地块位置来看，该商业地块最大的特点莫过于紧邻锦苑中学，东侧为锦苑住宅区，周边可以说有非常庞大的消费人群。这这也是该地块如此受到追捧的主要原因。经过长达130轮的竞拍追逐这一热点地块，说明东营楼市远没有降温。
东营新金基地产拍得82号地块信息
除了上述四宗住宅和商业地块实现底价或高溢价成交外，东城锦苑片区另一宗住宅地块即82号地块则由东营新金基地产以8510万元底价拍得。该地块位于锦苑公园西南方向，沙河路以南，紧邻已经入住的新邦名郡以及成熟小区鲁班公寓。由东营新金基拿下该地块将在这一片区打造又一湖景楼盘。东营新金基地产在该片区打造的金基碧水豪庭在2017年已实现清盘。时隔一年新金基地产再次在该片区拿下82号地块，由此可以看出新金基地产深耕锦苑片区的决心。
高溢价依旧是东营中心城热点地块成交常态
5宗地块全部成交，总成交金额超过6亿元。12月24日东营东城这次土拍可以说实现大丰收。虽然出现限价房、回迁房这些限制条件，但依然阻挡不住东营众多开发商拿地热情。热点地块依然出现高溢价疯抢现象，东营中心城热点地块仍是各大房企角逐的重点。近期随着一些城市出现楼市松绑，同时金融信贷政策正在逐步放松，全国楼市有升温的迹象。这种形势也对开发商下一步拿地形成较好的预期。虽然，今年12月份东营中心城抢地激烈程度没有2017年疯狂，但核心位置热点地块依然出现高溢价，也说明了东营楼市仍然运行在正常轨道上。2019年东营楼市虽不至于出现今年上半年大幅上涨的局面，但依然可期。
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