3月楼市“小阳春”真的失约了。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，3月本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交6840套和6328套，与去年同期相比分别下降了43.4%和71%。走访发现，3月以来，楼市观望氛围浓厚，很多新盘销售中心与二手房中介门店一直冷冷清清，只有学区房和地铁沿线房源还能“卖得动”。
学区房
成交量走高价格上浮
3月本市各片区学区房市场依然较为活跃，成交量较高，尤其是重点小区周边片区，甚至出现“供不应求”现象。据我爱我家绍兴道店经理于晓燕反馈，门店位于重点校闽侯路小学片区，2月过年后，学区房一直受到购房者关注，供需较为紧张，而近期成交的客户中，学区房购房者占比约50%，成交均价在21000元-23000元/平方米之间，与年前相比上浮5%左右。新房市场方面，位于小白楼地铁站的凯德国贸公寓周边有优质小学、中学，受此拉动，该项目的客户到访量与成交量一直较高。
业内专家分析，一般而言，3-4月是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗，加之5、6月学校开始招生报名，部分今年入学的孩子家长入市购房，购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫，因此，成交周期较短;另一方面，根据各个小学对片区落户情况的不同，部分小学要求提前落户才能入学，加上市场中的学区房源较为紧俏，刺激部分购房者提前入市购买学区房，使得学区房市场表现活跃，成交量随之上涨。
地铁房
交通配套便捷受关注
据东丽区栖霞路附近某二手房中介门店经理武征勇反馈，部分购房者因为距离上班地点较远、自驾上班，“限号”政策实施后，虽然仅有1天，但从长远考虑，购房者更注重交通配套，同时，片区内距离地铁站和公交站较近的小区，关注度较高。另据多家距离地铁站较近的中介门店反馈，“限号”政策实施以来，片区交通优势更明显，进一步吸引了购房者的关注。上网搜索发现，3月以来，本市地铁1、2、3、9号线沿线房源报价普遍上涨了5%左右，同时，3月本市新房、二手房整体成交均价环比分别下降8.9%和2.1%。
业内专家预计，随着“限号”政策的长期实施，地铁4、5、6号线沿线、双地铁交会处等片区，将进一步锁定购房者需求释放，其片区的市场成交量、价格抗跌性，会更加明显提升。
【数据解读】
80平方米百万元以下 两室户型是成交主力
“通过对3月本市楼市成交房源的户型、面积、总价等数据分析得出，3月成交主力房源户型一室和两室居多，面积多在80平方米以下，总价在100万元以下。”我爱我家市场研究中心郭燕认为，当前市场主要以刚性需求为主，80平方米以下，总价在100万元以下的两室户型，深受购房者关注。
0546房产网（东营房产网）：双地铁交会处等片区，市场成交量、价格抗跌性，会更加明显提升。
