根据大连市房地产交易登记中心的数据显示,3月份,我市市内四区二手房登记套数为1805套,环比增长78.54%;登记面积13710.34平方米,环比增长76.07%。市内四区都有大幅度增长,其中增长幅度最大的是中山区,登记套数环比增长88.28%;登记套数增长幅度最小的是沙河口区,增长幅度达到74.52%;登记面积增长幅度最小的是西岗区,达到60.09%。
由此可以看出,经过2月份后半月的预热,3月的大连二手房市场已然全面复苏。
3月二手房市场向买方倾斜
尽管3月份的成交量并不小,但不少经纪人和店长都反映其实市场正在降温,去年的火爆场面已经一去不复返了。根据大连链家地产经纪管理部提供的数据显示,3月份日均报盘量比2月份增长10%;但新增客户量则与2月份基本持平。房源的供应量还在不断增多,但是需求量却没有随之增加,市场供需比增大,供求关系开始转变。
与2月份相比,3月份的成交单价也略有下降,大连链家地产一家门店的王店长表示,近期房源的报盘价一直在下降,跟房主议价时下降的幅度也比以往大,可能直接就是五万十万的降。房价松动可能是受到今年贷款难的影响,同时新房促销的各种优惠活动吸引了一批客户转到一手房市场。
中小户型仍紧俏
在3月份的成交中,1、2室的中小户型仍为成交热点,共占总成交的84.4%。其中2室房源最为紧俏,以48.3%的占比居成交首位。
其中,在首次购房的客户群体中,购买1室与2室的客户分别占总成交量的40.7%和50%;而改善性购房的客户需求则偏向3室的户型,占总成交的27.8%;在学区房的选择上,1室和2室的分布上则比较平均。
1室、2室的中小户型由于总价低、居住实用性高,符合多数自住型购房者的需求,而且将来改善换房时也容易出手,所以一直以来都是二手房市场成交中比重最大的一类房源。与此同时,受到限购、限贷的政策影响,部分改善性需求和投资需求客户的入市受到了抑制,也使大户型房源的成交量难以增长。
银行房贷利率优惠几乎全部消失
互联网金融公司“融360”近日发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示,春节过后,房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来,今年房贷利率优惠几乎全部消失,且贷款难度依然较大。42%的银行首套房房贷维持基准利率,34%银行出现5%~20%的上浮。而针对二套房业务,利率为基准利率上浮10%~40%不等,贷款审批难度持续加大,部分银行审批时间延长1~2个月不等。
大连链家地产经纪管理部的最新成交数据显示,3月份采用贷款方式付款的客户占总成交的54.3%。其中,首次购房的客户群体,以66.3%的贷款占比,位居首位。由此可见,虽然银行贷款日渐艰难,对于刚需客户来说,贷款购房仍然是他们不得不选择的道路,但是他们的选择也多集中在总房款在90万元以下的房源中,以降低自己的购房成本。
0546房产网(东营房产网):3月的大连二手房市场已然全面复苏。