《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》近日正式公布。规划中提出，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网。而日前又有媒体报道，在部分大中城市出现了豪宅、别墅等二手房“抛售”的现象，动辄降价几百万元以吸引买主。在国家反腐力度不断加大的背景下，二者很容易被联系在一起。针对媒体报道的“抛售潮”，中原地产首席分析师张大伟表示，据其监测，在近期北京、上海、广州等热点城市的二手房交易中，豪宅等大户型的成交占比确有上升，但幅度较小，并没有明显的抛售迹象。
不过，多家机构给出的数据并不支持这一论断。中国指数研究院[微博]透露，今年2月北京市大户型二手房的成交量由1.1万套减少到8000套，成交量不增反减。链家地产[微博]市场研究部的数据也显示，今年2-3月北京140平方米以上大户型的成交占比与去年相比并无明显变化。
今年以来，中国楼市降温明显，主要城市成交量明显下滑，房价涨幅放缓。张大伟表示，一方面市场已近高点的预期强烈，一些投资者开始高位离场;另一方面，官方力推不动产统一登记等信号意味着楼市调控已经从交易环节向存量环节转向，这种变化也能一定程度地打压投资性需求，带动大户型的成交上升。至于其中是否涉及官员受反腐压力抛售房产，以及数量有多少，仍然难以得知。一线城市二手房回暖
截止到2014年3月30日，深圳全市一手房可售面积为336.77万平方米，可售套数为34217套;若按近8周深圳全市新房周平均655套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为52.3周。同时，根据深圳中原地产的监测，上周新房成交量价都有所回落;二手成交量价有所上涨。总体来说，目前市场预期较为平稳，成交处于缓慢回温的状态。从市场实时成交情况来看，上周新房推盘量依旧较多，客户接受度提高，普遍积极入市，定价较为合理的项目销售业绩有明显的提升。对于二手市场，客户观望态度逐渐消解，成交量也在上升，但是目前价格仍旧没有大幅上涨的现象。
同样，据中原地产广州二手住宅成交数据显示，3月份广州全市二手住宅市场回暖，成交价量齐升。受教育部新通知要求全面推行小学“就近入学”的影响，3月学位房需求型成交量暴涨，是2月份的两倍多。中原地产二手住宅成交数据显示，3月成交宗数环比2月份大涨95.4%，与1月份相比也增加了三成左右。
3月份，北京市二手住宅市场成交量也出现回升，但回升速度较为缓慢。今年以来的成交均价一直保持在较为稳定的状态，未出现明显波动。据链家地产市场研究部统计，3月北京市二手住宅成交8943套，与之前一个月同期相比上升64.4%，而与去年同期相比下降79.6%。扣除春节影响后，3月的日均成交量较2月日均水平上涨16.6%。2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，与去年同期相比下降七成左右。一季度以来市场整体偏冷。
链家地产市场研究部张旭认为，节后北京二手房市场复苏缓慢，回暖动力不足。在本身市场观望情绪浓厚的情况下，近期北京万科橙等个别新盘项目低价开盘，又使需求观望升级。购房者推迟入市的比例增加，是造成3月市场恢复缓慢的重要原因之一。二手房主动降价促成交
自去年底以来，由于银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力，希望通过跑量方式回笼资金。在上述背景下，京沪广深等一线城市近期入市的项目要么以平价推出，要么优惠力度加大。中原地产研究部统计数据显示，北京合计有38个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。这些项目的涨幅基本控制在5%-10%，这与去年同期动辄20%-30%涨幅的定价不可同日而语。新楼盘的集中入市分流了不少买家，本来流动性颇好的二手房市场压力倍增。上海中原地产研究部数据显示，3月上海外郊环二手房交易主动降价促成交的比例占到三成以上。
无独有偶，中原地产报告显示，自2月初起，北京市二手房挂牌价连续七周出现下调，在整体市场持续偏冷的情况下，部分业主尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调。北京上调二手房过户指导价
北京仍在试图“退烧”楼市，相关政策同时针对商品新房和二手房市场。据悉，北京上调了二手房指导价格;与此同时，相比2013年，今年对商品房的预售价审批中将挂钩地价，诸如精装拆分等规避限价的情况，亦被禁止。
据了解，此次二手房指导价上调幅度在15%-20%，主要调整的是特殊小区。为堵住二手房市场中“阴阳合同”产生的税收漏洞，北京市对二手房交易指导价实行综合评估，动态调整，每季度一调。过户指导价属于“封闭调整”，地税部门一般不会对外公布。
如团结湖北里，该区域的中介计算出的指导价为从21000元/平方米调至23150元/平方米，团结湖东里从20900元/平方米调至22600元/平方米。石景山的曦景长安，中介计算出的指导价为从原17000-19000元/平方米调至21000-24000元，涨幅超4000元。
此外，此次上调还细化了特殊小区的范围，将一些原本按照普通小区过户指导价对待的项目调整加入特殊小区行列。比如海淀区的中海枫涟小区，原本过户指导价在2.4万元左右，现在调整至4万多，接近翻倍调整。
按照北京二手房交易中的惯行办法，买卖双方签订的合约价格为实际的成交价格，但在北京建委进行网签时则会以官方的区域最低计税指导价为网签价格，由于最终的税费缴纳以网签价格为基数，因此二手房区域最低计税指导价一旦提高，意味着购房人缴纳的税费也将随之提高。
按照规定，二手房交易产生的个人所得税等应由卖家承担，但北京一直是卖方市场，买家承担税费已成“潜规则”。因此，此次过户指导价上调幅度大的片区，受的影响将较大，满五年唯一的免税房会更受欢迎。
0546房产网（东营房产网）：今年以来，中国楼市降温明显，主要城市成交量明显下滑，房价涨幅放缓。
