2014年3月，上海二手房指数为2951点，比2月上升8点，环比上涨0.25%，涨幅相比2月扩大0.19个百分点。涨幅经过4个月的持续缩小后再现扩大，房价在下跌临界点上方呈现温和波动。
上海二手房指数办公室统计并认为，3月二手房市场走向分歧加大，多空对峙，板块涨跌各异。传统楼市小阳春低于预期，整体上价格拐点也未出现。3月部分板块二手房先于一手房出现价格松动，尤其是下半月。总体供应增加1-2成，不少板块3成以上卖家愿意议价，甚至出现直接调低挂牌价，有的区域降价促进成交达6成以上。市场受阶段性个贷紧缩影响，成交回暖力度不足。另外周边部分二、三线城市出现局部降价对上海市场造成一定心理影响，延续了之前的部分观望气氛。
3月两会并未强调抑制房价，民众对后市预期更加不确定。李克强总理在记者会上表示，政府会因城因地分类进行调控，一线城市放松调控的可能性降低。国土资源部表示 6月出台《不动产统一登记条例》，或有挤出效应。被誉为楼市风向标的上海之春房展会表现乏力。这些，使上海楼市走向难抑分歧。
高端房价渐现松动
2014年3月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.27%，涨幅比2月扩大0.19个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴3月整体上涨0.24%，涨幅比2月扩大0.12个百分点。
3月，传统市区涨幅较小的闸北、黄浦、杨浦分别上涨0.20%、0.17%、0.07%。市区范围内挂牌量上升，部分甚至提价，但实际成交价低于挂牌价。遇有诚意买家，房东选择主动让价。如120平方米左右的改善型房源，部分存在1%-2%的降价。而高端二手房更出现了较大幅度降价以促成交易的案例，如陆家嘴板块2000万元上下的豪宅，价格让步达到2.2%，个案甚至达到13.6%。议价渐现常态，中高端市场正在转向买方市场。但是，一些刚需或学区板块仍呈现上涨，幅度为1%-3%。
3月，新兴城区整体上涨0.21%，涨幅比2月扩大0.15个百分点。其中涨幅较小的嘉定、青浦、松江近市区部分分别上涨0.04%、0.16%、0.20%。抽样显示，一些板块带看量出现2-3成增加，挂牌量也增加了1-2成，卖家大多愿意提供1%-2%的议价空间。另外，部分板块由于一手房优惠促销，一、二手房价格差距接近，二手房市场分流明显，部分板块二手房价出现停涨，如青浦赵巷上涨0.04%、浦东惠南、嘉定城区涨幅持平。
3月，非新兴城区整体上涨0.15%。其中奉贤、金山走势分化，如金山朱泾、奉贤南桥分别上涨0.34%、0.24%;金山新城、奉贤海湾分别下跌0.17%、0.03%。区域内一手房的以价换量，使得二手房客户被分流，二手房价格加速下调。
市场走出分化行情
2014年3月全市130个板块中，上涨板块96个，下跌板块17个，持平板块17个。
上涨板块平均上涨0.37%，涨幅环比扩大0.01个百分点。涨幅较大的新兴城区板块如闵行七宝、浦东唐镇分别上涨1.52%、1.30%，区域内一手房销售火热，带动二手房成交上扬。普陀曹杨、虹口鲁迅公园等学区板块涨幅也较大，分别上涨1.22%、1.04%。此外随着自贸区管委会迁移，浦东临港新城上涨0.50%，受一手新盘报价快速上行10%，部分二手房源价格也出现5%以上的涨幅，而之前涨幅达三成的外高桥却下跌0.53%。
持平板块中一些传统市区热门板块价格停涨，如杨浦五角场、黄浦淮海中路、徐汇田林均现持平。抽样统计显示，由于房价、房源等诸多原因，成交量萎缩，价格上涨动力消失。
下跌板块平均下跌0.31%，跌幅环比缩小0.10个百分点。高端二手房和非新兴城区的低端二手房板块为多，跌价促进了成交。高端板块如杨浦东外滩、黄浦世博滨江、徐家汇分别下跌0.59%、0.51%、0.23%，带看量和挂牌量增多，诚意买卖上升，议价幅度加大，普遍达1%-2%，甚至有3%以上议价幅度。部分区域的集中降价使成交放量。
上海二手房指数办公室认为，3月二手房市场未现传统意义上的小阳春，成交量只是低位反弹;而价格近乎平行，缺乏上涨动力。如今部分二手房降价先行一步，或将罕见地带动区域内一手房价出现下行。而周边城市杭州、常州的局部降价正在发酵，4月楼市“倒寒春”或将袭来。从另一方面考量，上海高企的土地成本和并未改善的住宅供求，即使出现降价也不会成潮。量升价平，房价无论涨跌，未来在临界点上下温和波动或是大概率事件。(上海二手房指数办公室)
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0546房产网（东营房产网）：传统楼市小阳春低于预期，整体上价格拐点也未出现。
