0546房产网（东营房产网）讯 2023首拍开门红，在今天上午(1月13日)，东营中心城三宗住宅地块到期迎来拍卖，这三宗地块虽然都是2022年已推但流拍的地块，但是，重新推出后三宗地块的规划条件和起拍价格均发生明显变化，使得三宗地块的竞争力大增。在今天上午的土拍中，也得到了有效验证，三宗地块均顺利成交，虽然都是底价成交，但三宗地块进账4.283亿元，可以说2023年东营首拍实现开门红。其中东营本土头牌房企--众成地产集团以3.565亿元拿下东五路以西、黄河路以北的2022-119号地块;东营恒瑞地产则以0.331亿元拿下西三路以东，区三中附近的2022-120号地块。而东营兴达房地产则以0.387亿元拿下西二路以东、济宁路以南的2022-121号地块。详细信息如下：
东公国土资告字[2022]30号中三宗住宅地产成交信息
众成地产集团以3.565亿元拿下的2022-119号地块详情：
众成地产集团拍得2022-119号地块详细位置
众成地产集团拍得2022-119号地块紧邻黄河路
众成地产集团拍得2022-119号地块位置紧邻广州路
此次众成地产集团以3.565亿元拿下的2022-119号地块位于东城黄河路以北，东五路以西，广州路以东，在售的万达蘭园的南侧，应该说地块位置也是相当不错，尤其是紧邻黄河路这一主干道，周边还有悦来港新天地、东凯实验学校、悦来湖公园、东城万达广场、蓝色港湾等一批重磅配套，可以说地块周边配套也相当齐全。
众成地产集团拍得2022-119号地块实景
众成地产集团拍得2022-119号地块紧邻悦来港新天地
此次众成地产集团拍得的2022-119号地块占地面积94231.26㎡，合计为141.35亩，这种地块第一次推出是为商住地块，此次全部调整为住宅用地，而且容积率也进一步降低，调整为1.3，总成交价为35650万元，按最高1.3容积率核算，成交楼面地价为2910.19元/㎡，成交地价为：252.22万元/亩，应该说该地块总体性价比还是相当超值的，尤其是经过规划调整后，该地块极有可能可以建带院叠拼，因此，在这个位置建叠拼，将会非常畅销，我们也期待众成地产集团在该地块打造的新盘2023年下半年重磅入市。
而众成地产作为东营本土头部房企，一直深耕开发区东四路沿线、莒州路沿线，在该片区，2023年将会有众成嘉悦华庭、众成悦岛华庭、清风熙悦、清风朗悦在售。这次拿的这宗重磅地块周边也有众成开发的悦来新城、众成欣园，应该说在这一区域，众成的客户基础也相当好，这也将大大有利于该地块的开发。
东营恒瑞地产0.331亿元拍下的2022-120号地块详情：
东营恒瑞地产拍得2022-120号地块大体位置
祝贺东营恒瑞地产成功竞得2022-120号地块
东营恒瑞地产拍得2022-120号地块紧邻西三路
东营恒瑞地产拍得2022-120号地块紧邻西三路实景
东营恒瑞地产拍得2022-120号地块紧邻北二路
此次东营恒瑞地产拍下的2022-120号地块位于西城主城区，西三路以东、五六干合排以南，紧邻东西城主干道--北二路，交通便利，周边距离胜利油田中心医院、济南路核芯商圈都非常近，属于西城的核芯区，该地块西侧紧邻东营区三中，属于标准的学区地块。
东营恒瑞地产拍得2022-120号地块实景
东营恒瑞地产拍得2022-120号地块紧邻东营区三中
东营恒瑞地产拍下的这宗地块占地面积仅为11007.4㎡，合计为16.51亩。该地块容积率低至1.1，如此底的容积率，因此该地块将是一宗标准的叠拼地块。东营恒瑞地产拍下的这宗地块成交总价为3310万元，按最高1.1容积率核算，该地块成交楼面地价为2733.7元/㎡，成交地价为200.47万元/亩，虽然这宗地块体量不大，但在西城城芯位置，这一地价还是较高性价比的，尤其是在该位置打造的带院叠拼，在西城城芯是相当稀缺的，因此可以说恒瑞地产拿下的这种低密叠拼地块是相当超值的。而东营恒瑞地产作为东营区的本土实力房企，一直深耕东营中心城，目前在西城打造的恒瑞富家雅居即将清盘，我们也将期待着在这一优越位置打造的带院叠拼2023年下半年盛大面市。
东营兴达房地产拍得2022-121号地块详情：
东营兴达房地产拍得2022-121号地块大体位置
东营兴达房地产拍得2022-121号地块紧邻西二路
东营兴达房地产拍得2022-121号地块紧邻济宁路
此次东营兴达房地产拍下的2022-121号地块位于西城耿井片区，该地块西邻西城主干道---西二路，北临济宁路，与南侧的东西城快速路--南一路也非常近，此外，该地块与耿井公园和黄河中学两大重磅级配套距离也相当近，周边还有城发购物广场、鸿港医院等配套，因此，东营兴达房地产拍下的这一地块周边配套还是非常成熟的。
东营兴达房地产开发的新河家园已开盘热卖
东营兴达房地产开发的新河家园项目区位图
此次东营兴达房地产拍下的2022-121号地块占地面积：12907.4㎡，合计为19.36亩，成交总价为3870万元，该地块规划最高容积率仅为1.1，因此按此容积率核算，该地块最终成交楼面地价为2725.71元/㎡，成交地价为199.89万元/亩。从仅有1.1的超低容积率来看，该地块将是一宗纯叠拼地块，在耿井片区，这将是唯一一宗叠拼地块，预计2023年下半年入市后也将会非常抢手。而东营兴达房地产这两年也在深耕耿井片区，在2021年拿下的重磅地块打造的新河家园现已开盘热卖，打造的建面约110-140㎡ 低密电梯洋房已成为黄河中学旁高性价比刚需及改善类产品，东营兴达房地产拿下该地块后将于新河家园一起打造耿井片区双子星。
进入2023年后，疫情防控正在全面放开，而且第一波感染高峰期已进入尾声，虽然可能还有第二部高峰期，但对广大居民来说都有了一定的准备。目前，社会面正在全面恢复正常，当然我们也有理由对2023年的楼市抱有较为乐观的期待。而此次东营土拍迎来开门红，也是为2023年开了个好头，期待今年的楼市和土拍均有火爆场面上演！
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