0546房产网（东营房产网）讯 6月26日，备受关注的东营市东城四宗住宅地块到期迎来拍卖，在今天上午的竞拍中，四宗地块可谓喜忧参半。位于东城央芯、丽景小学西侧的2024-34号地块上演超长竞拍大戏，从上午10时10分一直竞拍到11时40分，经过长达39轮竞拍，最终由山东汇华置业旗下的山东汇丰园房地产开发有限公司以总价7200万元，溢价1900万元成交， 成交地价达到407.63万元/亩 。而位于北二路以南、普陀山路以西的2024-35号地块则由国企--东营城投地产以3270万元底价成交。位于东城育才学校旁的2024-33号地块以及东五路旁的2024-36号地块无房企报名，遗憾流拍，详细成交情况如下：
东公国土资告字[2024]13号中四宗地块成交信息
此次山东汇华旗下山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块详况：
山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块位置及信息
山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块紧邻东二路
山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块紧邻金辰路
山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块紧邻柳州路
此次山东汇华置业旗下山东汇丰园房地产开发有限公司高溢价拿下的2024-34号地块位置极为优越，该地块位于东城城芯，丽景小学西侧，该地块位于东城金辰路以南，柳州路以西，东侧即是丽景小学，北侧紧邻拆除重建的胜利四中，可以说，该地块属于标准的学府地块，小学、初中都在家门口，而且该地块还处在东营市实验中学（辽河路校区）学区覆盖范围内，两所优质初中都可选，加上紧邻教学质量和口碑极佳的丽景小学，该地块可以说是不可多得的超优质学府地块，这也是这宗地块得以超长竞拍的主要原因。除此之外，项目紧邻东城主干道--东二路、北一路，周边还有银座商场东二路店、金辰路美食街等配套，周边商业和生活配套也非常成熟。
山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块实景
山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块紧邻丽景小学
山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块紧邻新的东营市胜利四中
山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块紧邻银座商场东二路店
山东汇丰园房地产拍下的2024-34号地块紧邻金辰美食街
此次山东汇华置业旗下山东汇丰园房地产开发有限公司高溢价拿下的2024-34号地块体量不大，地块占地面积为11775.4㎡，合计为17.66亩，最终成交总价为7200万元，按最高1.2容积率核算，该地块起拍楼面地价为5095.39元/㎡，成交地价为407.63万元/亩，虽然，该地块成交总价突破400万元/亩，但鉴于最高容积率为1.2，因此最终成交的楼面地价还是极具性价比。根据该地块的规划条件，该地块规划建设洋房和叠拼的可能性较大。此次山东汇华置业旗下山东汇丰园房地产高溢价拿下这宗地块，进一步完善了东城的布局，从汾河路旁的学府大院、到育才学校附近的左岸逸墅、汇华江山樾、清风湖旁的东湖原著、东城万达旁的汇华海棠墅，加上拿下这宗优质学府地块，汇华置业持续深耕东城主城片区。
东营城投地产拍下的2024-35号地块详况：
东营城投地产拍下的2024-35号地块位置及信息
热烈祝贺东营城投地产拍下的2024-35号地块
东营城投地产拍下的2024-35号地块紧邻北二路实景
东营城投地产拍下的2024-35号地块周边道路指示牌
东营城投地产拍下的2024-35号地块紧邻柳州路
东营城投地产拍下的2024-35号地块紧邻东二路实景
此次国企--东营城投地产拍下的2024-35号地块位于东城北，北二路以南，普陀山路以西，紧邻去年交房的凌上龙庭御府。该地块紧邻东西城主干道--北二路，此外，距离东二路也非常近，东城两大主干道交汇，因此，该地块交通地理相当优越。此外，该地块周边还有东营市中医院（胜利医院）、金湖学校以及东营市一中等重磅配套。因此，该地块周边配套还是非常齐全的，属于北二路上一宗优越地块。
东营城投地产拍下的2024-35号地块实景
东营城投地产拍下的2024-35号地块紧邻东营市胜利第三中学
东营城投地产拍下的2024-35号地块周边配套之东营市一中
东营城投地产拍下的2024-35号地块周边配套之西湖公园
东营城投地产拍下的2024-35号地块周边医疗配套之东营市中医院
此次东营城投地产拍下的2024-35号地块体量较小，地块占地面积为9893.77㎡，合计为14.84亩，成交总价为3270万元，按照最高1.2的容量核算，该地块最终楼面地价为3754.26元/㎡，成交地价为220.34万元/亩。从地块的位置以及成交价格来看，该地块还是非常具有性价比的。毕竟像周边的凌上龙庭御府以及众成金湖南区地块当时的成交楼面价格都在5000元/㎡，因此，该地块相比原来的两块地楼面地价下降1300元/㎡左右，根据该地块的规划条件，该地块建设洋房及叠拼的可能性较大。从去年年底到现在，国企--东营城投地产持续在东城北部片区持续发力。先后拿下东营市一中西南侧的2023-86号地块，再加上这宗地块。期待这两宗地块在2025年重磅入市！
在今天上午的竞拍中，四宗地块真可谓冰火两重天，丽景小学旁地块炙手可热，高溢价成交；北二路旁地块也顺利成交，而胶州路和东五路两宗地块则无人问津，最终流拍。可以说，在当前楼市大环境下，这样的竞拍结果是可以接受的。而在4天后的7月1日，东城及新区两宗体量较大地块也将迎来竞拍，我们也将密切管制这两宗地块的竞拍结果，一起期待吧！
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