业界对REITs的期盼由来已久，大半年前，REITs在京津沪三地甚至已呼之欲出，但终夭折。证监会基金监管部人士对《财经国家周刊》记者表示，“一个产品的创新，除了市场化风险以外，还有一个就是要看政策风险。在目前情况下，地产行业还处于宏观调控周期内，有很多政策上的不确定因素，我们也在等待条件的成熟。”
而嗅觉灵敏者，却已开始将私募基金引入保障房领域。
消息人士透露，重庆市已经推出一只基金产品，主打公租房，由政府投资，折算平均造价为5600元/平方米。
北京同样在悄悄做公租房基金试点，只是少了一些官方色彩。
全国工商联房地产商会会长聂梅生对《财经国家周刊》记者透露，商会与上海建银精瑞资产管理有限公司正在做公租房基金筹备工作，“方案已经成形，并提交了主管部门。”
这只基金策划已有数月，聂为小组组长，华远地产总裁任志强为副组长。11月16日的一次闭门会议上，任志强提议，“赶紧报上去，国务院层面已经知道这件事”。按照聂梅生的设想，用这样一个民间基金做公租房，其平均造价仅为4000元/平方米。“前期以私募股权的方式进来，三年建造，四年运营，七年以后通过REITs产品退出。”
在一次业内闭门会议上，聂梅生提出了这一计划，并得到银监会和北京市金融工作局人士的认可。“我主张房地产基金要找到政策支持那个杠杆，推高房价肯定不行，先找到政策支持点，再来争取做一些事情。”聂梅生说。
