记者调查：买经营权好过短租
针对李先生的报料，本报记者本周实地走访了改创意产业园项目，发现，开发商给客户的买经营权和短租两种方案中，在年份、面积等都相同的情况下，买经营权要比短租少花300多万元。业内人士认为，开发商有诱逼客户买经营权之嫌。
在该创意产业园的销售中心，当记者表明想租一个商铺做投资用态度之后，一位销售人员告诉记者，目前有两种销售方案可供选择，一种是短租，不受时间限制，可以是一两年，也可以是多年。但短租要逐年递增租金，第一年不变，第二年租金递增5%，第三年及第三年之后，租金每年递增10%。
“第二种方案，”该销售人员继续介绍到，是买商铺的经营权，时间为15~18年。合同协议上会标明：如果两年内开发商拿回产权来后，租户可以再以每平方米6000元或高一点的价格来补地价。如果两年后，开发商没有拿到产权，会在合同上注明，把原来你们交的钱退回，还会以不低于10%、不高于20%的利润回报给租户。
当记者在犹豫不知道要选择哪种方案时候，该销售人员继续介绍到，买经营权要比短租划算很多。接着，他给记者算了一笔账，以277平方米的商铺，租15年为例，买经营权所用总价为：35元/方x277方x12个月x15=174.5万元;短租总租金合计共：5048116.46(元)=504.8万元。十五年总租金与经营权总额比较：504.8元-174.5元=330.3元。“也就是说，买经营权要比短租节省好几倍的资金，要选商铺，肯定买经营权好过短租。”
