林海：手续要完备硬件要到位
关键是要看相关手续是否完备。目前政府对住改商的政策并不十分明确，对日后的运作会否有影响?改建后的硬件能否满足商业使用要求，如停车位、交通疏导、消防设施等等，这些在投资过程中都要考虑清楚。
朱辉：二房东卖经营权风险大
市场上出现的一些通过重新包装再转卖经营权的商业项目，对投资者来说风险是比较大的。毕竟这些运营商都是“二房东”，所经营、销售的物业都是租回来再进行包装、拆分，然后出让一定年限的经营权。万一“二房东”在销售完毕后不再交租，那么，实质的经营者就会面临业主收回物业的风险。
温伟杰：改建最大风险是产权
旧厂房、烂尾楼改建商场，最大风险还是来自产权许可问题。一般来讲，这类改动是很难得到相关部门批准的。即使某些开发商经过公关拿到改造证，同样可能存在操作手法问题而爆发问题。购买或租赁此类物业有以下风险：被政府查封、物业方“走佬”，按金或押金拿不回来等。另外，经过改造的此类项目，可能因经营需要对物业进行重大改动，破坏了建筑结构，可能给日后经营带来坍塌风险。如果购买风险则更大，除非是政府公开招标拍卖，手续齐全。
