观点：土地市场流拍增多 并非市场下行信号
05 观点5：调控地价——自我革命是根本
黄奇帆先生曾经说过：政府应当保持地价不超过房价的三分之一。
中央政府完全可以要求地方政府这么做。国土部门、税务部门、金融机构都有指定的地价、房价评估机构，也完全可以按照房价倒推出合理地价。也许您会说，这样不是便宜开发商了吗?它们可以把房价推上去啊?
我们在【2017-12-17微信文《欧阳捷：调控步入纠结期，何以破局?》，点击链接可直接阅读】中提出过：“普通商品住宅实行‘限房价、竞地价’，政府按照土地出让合约管制销售房价，企业按照合约价格提供商品住宅，有助于土地市场降温、地价趋于合理”。
其实，市场主体有多方，宏观调控不应仅仅针对房企、中介、金融机构、购房者，是不是也应当针对地方政府土地市场呢?地方政府是不是应该先自我革命、调控土地市场?然而，回避调控土地市场恰恰是因为土地财政无法割舍，现代财政制度尚未建立，地方财政入不敷出的状况还难以改变。
事实上，如果真的控制住地价，地方政府财政就难以为继，中央政府税收也就失去了依托，经济发展和社会维稳就失去了支撑。原中财办副主任杨伟民先生曾经说过：“行政性措施已经不能根治市场乱象”。也许，杨主任没说出口的另一句话应该是：“市场乱象，恰恰是由于行政性措施所造成的”。
如果行政性措施无法根治市场乱象，我们依靠什么来根治市场乱象呢?依法行政和按规矩办事。唯有加快法治建设，加快土地市场改革、加快现代财政制度改革、加强政府依法治国，才能回到党的十八届三中全会“使市场在资源配置中起决定性作用”的轨道上。我们还需要加快诚信政府建设。许多城市政府已经习惯于强势做派，往往不按契约精神办事，造成了政府普遍失信于民。
先高价卖地，后限制卖房、限制房价、限制备案、限制销售，尽管有的是出于维护市场平稳的良好愿望，却造成了公众质疑、效果相反的市场扭曲现象，也让地方政府面对塔西佗陷阱的考验。不言而喻，政府“失信”显然是权力膨胀的后果，政府“失信”的危害远远大于企业和个人失信的危害，唯有法治才能制约政府权力无限膨胀并被滥用。
法治建设任重道远。我们已经太过于纠缠楼市微观现象，而忽视了宏观环境治理，如果我们能够更好地推进法治建设、制度建设、长效机制及其改革，我们就不会陷入这些纠结，不会太过迷失方向。
结束语：
我们认为，流拍土地增多并非是楼市下行的信号，也非房企资金短缺，恰恰相反，这是土地市场理性的信号。
土地市场理性，意味着房企未来更好的机会。
通过市场紧缩、洗牌，清洗掉一批体质赢弱的中小房企，反而为强壮的大房企腾挪出更大的发展空间。
大房企不必急于拿地，可以留下资金、等待时机。
观点提炼
0546房产网(东营房产网)：流拍土地增多并非是楼市下行的信号，也非房企资金短缺，恰恰相反，这是土地市场理性的信号。土地市场理性，意味着房企未来更好的机会。通过市场紧缩、洗牌，清洗掉一批体质赢弱的中小房企，反而为强壮的大房企腾挪出更大的发展空间。
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